市民關(guān)注的房貸利率近期又有松動(dòng)。近日，部分銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)行了下調(diào)，突破了此前8.5折的“價(jià)格陣線”，而有銀行甚至將最低利率下調(diào)至8折，創(chuàng)了近幾年以來(lái)的新低。專家分析認(rèn)為，房貸對(duì)于銀行屬于較為穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，加上可帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)發(fā)展，雖然利潤(rùn)空間較小，仍是銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，預(yù)期未來(lái)會(huì)有中小銀行跟進(jìn)，加大房貸利率折扣。

　　首套房貸利率整體下降

　　29日，記者以貸款人身份向廣州市內(nèi)各銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢，發(fā)現(xiàn)廣州當(dāng)前房貸利率比上月有所下調(diào)。上半年，匯豐銀行的首套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.2折是行業(yè)最低水平，而目前已降至8折。匯豐銀行貸款業(yè)務(wù)員表示，最近該行政策已有所調(diào)整：當(dāng)首套房貸款金額達(dá)到100萬(wàn)元（含以上）時(shí)，可享受基準(zhǔn)利率8折的最低利率優(yōu)惠，即房貸利率為3.92%，最高貸500萬(wàn)封頂；若未能達(dá)到100萬(wàn)元，則只能享受8.5折的利率優(yōu)惠，即房貸利率為4.165%。

　　除了匯豐進(jìn)一步下調(diào)至基準(zhǔn)8折，部分中資中小銀行也加大了折扣力度。其中，華潤(rùn)銀行表示，只要滿足一般貸款要求，均可享受8.2折的利率優(yōu)惠，即房貸利率為4.018%，并未設(shè)置其他門(mén)檻。不過(guò)，匯豐銀行和華潤(rùn)銀行均只能做商業(yè)貸款，不支持公積金組合貸款。

　　同時(shí)，平安銀行廣州分行也將個(gè)人首套房貸利率調(diào)整至最低8.2折，要求商業(yè)貸款部分須達(dá)到100萬(wàn)元，但可以支持公積金組合貸款。

　　記者咨詢的其余多家銀行則表示，短期內(nèi)房貸政策將不會(huì)有較大的改變。目前國(guó)有四大行和交通銀行仍然維持最低8.5折的首套房貸利率不變。招行、中信等其他股份制銀行也基本向這一標(biāo)準(zhǔn)看齊。根據(jù)記者不完全調(diào)查，目前廣州房貸利率最高的是渣打銀行和華夏銀行，首套房貸分別只能打9折。

　　融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至上周，廣州首套房平均利率為4.21%，優(yōu)惠占比為95.65%。在其監(jiān)測(cè)的24家銀行中，有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，仍然是首套房貸款的主流利率。廣州目前所有銀行首套房首付都需要三成。

　　二套房方面，所有銀行全部執(zhí)行七成首付政策，利率最高的是廣州銀行的基準(zhǔn)利率上浮15%，除了華潤(rùn)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他22家銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　事實(shí)上，全國(guó)首套房貸利率整體也有下降趨勢(shì)。融360統(tǒng)計(jì)的7月房貸數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，本月全國(guó)首套房貸平均利率為4.44%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低；同比、環(huán)比均下降。其監(jiān)測(cè)的19家主要銀行中，實(shí)際執(zhí)行的首套利率有8家下調(diào)折扣。不過(guò)，前期房?jī)r(jià)高漲的深圳銀行房貸利率則反而有所上升。

　　銀行爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)

　　今年以來(lái)，房貸成為銀行爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。樓市熱推動(dòng)了1—5月居民中長(zhǎng)期貸款的快速增長(zhǎng)。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，前5個(gè)月居民中長(zhǎng)期貸款新增2.05萬(wàn)億元，較去年同期多增約1萬(wàn)億元。

　　“樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，各銀行針對(duì)房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。”融360分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市去庫(kù)存壓力增大，銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢(shì)所趨。

　　“房貸是我們零售業(yè)務(wù)重中之重，利率調(diào)整后前來(lái)咨詢的人也多了。”記者咨詢時(shí)，匯豐銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士說(shuō)。

　　不過(guò)，銀行房貸進(jìn)一步下調(diào)，也使得銀行利潤(rùn)空間有所收窄。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大的情況下，中小微企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)，不少銀行審批放款更嚴(yán)，甚至有銀行收縮了這部分業(yè)務(wù)。而房貸由于其穩(wěn)定性，加上可帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)發(fā)展，雖然利潤(rùn)空間較小，成了大家爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

　　“過(guò)去幾個(gè)月信貸資金主要流向一些重要基建等項(xiàng)目和居民購(gòu)房可見(jiàn)，目前市場(chǎng)普遍對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)前景和信用風(fēng)險(xiǎn)存在擔(dān)憂，資金更多地流向相對(duì)安全的資產(chǎn)。但短期信用風(fēng)險(xiǎn)難以出現(xiàn)實(shí)際性改善，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的要求，貸款利率進(jìn)一步下行將受到制約。”交通銀行金融研究中心分析認(rèn)為。

　　有業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然貸款利率不斷走低，貸款利率調(diào)整的空間卻始終是具有局限性的，這次一些銀行下調(diào)利率折扣或會(huì)引起部分中小銀行跟風(fēng)，但整體上預(yù)計(jì)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。（黃倩蔚）