導(dǎo)讀：索羅斯給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)支招：征收房產(chǎn)稅是解決中國(guó)房?jī)r(jià)高企的有效方法。房產(chǎn)稅遲遲難以推出，我們?cè)诘仁裁矗?/p>

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，著名投資家索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前，在香港接受記者采訪時(shí)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)支招，他說，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大問題，一些民眾購(gòu)入多套房產(chǎn)作為投資，造成大量房屋空置。征收房產(chǎn)稅是解決房?jī)r(jià)高企的有效方法，但必須循序漸進(jìn)，以免造成市場(chǎng)崩盤。

　　房產(chǎn)稅這一招并不新鮮，我們也討論了很多年。特別是新國(guó)五條關(guān)于按差額征收20%個(gè)人所得稅備受爭(zhēng)議，而各地國(guó)五條細(xì)則落地又被認(rèn)為是雷聲大雨點(diǎn)小，最近關(guān)于房產(chǎn)稅的呼聲也越來越高。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員馬光遠(yuǎn)指出，要通過信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)持有稅等一系列舉措對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行制度化調(diào)整；地產(chǎn)大佬潘石屹建議，政府可以出臺(tái)兩套房產(chǎn)稅征收方案，“一種按照面積大小收，一種按照套數(shù)收，百姓可以按照哪個(gè)合算來自行選擇。”

　　面對(duì)今天這樣的市場(chǎng)，或許征收房產(chǎn)稅也不能讓房?jī)r(jià)馬上降下來，但是為了形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，為了市場(chǎng)的健康發(fā)展，房產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行。關(guān)鍵是作為房產(chǎn)稅基礎(chǔ)的住房信息聯(lián)網(wǎng)什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)稅又該怎么征？

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、知名財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀對(duì)此作出評(píng)論。

　　目前不具備房產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件

　　索羅斯這個(gè)點(diǎn)子其實(shí)并不新鮮，關(guān)于房產(chǎn)稅我們討論了很多年，最近的呼聲尤其高。葉檀表示，開征房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)，但是不能對(duì)此抱有太大期望。

　　葉檀：開征房產(chǎn)稅確實(shí)能夠抑制房?jī)r(jià)，但是不能對(duì)此抱太大期望。上海、重慶也有房產(chǎn)稅試點(diǎn)，到現(xiàn)在為止這兩個(gè)城市，尤其是上海的房?jī)r(jià)還在上漲過程中。香港地區(qū)和美國(guó)也有房產(chǎn)稅，但是次貸危機(jī)就是因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)價(jià)格過高，房地產(chǎn)泡沫所造成的，房產(chǎn)稅是非常重要的原因。但是首要原因仍是貨幣，是其他因素。

　　所以征稅房產(chǎn)稅可能對(duì)房?jī)r(jià)的下跌不會(huì)帶來立竿見影的效果，但是是大勢(shì)所趨。如果征收到位會(huì)取得非常明顯的效果的，但是目前房產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)條件恐怕還不具備。

　　征收房產(chǎn)稅增量、存量同征收更合理

　　如果說征收房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，接下來要探討的就是怎么征收的問題了，目前爭(zhēng)論的焦點(diǎn)包括是對(duì)存量征收，還是對(duì)增量征收，怎么避免重復(fù)征收等問題。根據(jù)我國(guó)目前的國(guó)情和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，未來房產(chǎn)稅怎么征收更合理？

　　葉檀：從試點(diǎn)情況來看，上海是增量進(jìn)行征稅，其實(shí)增量征稅對(duì)于新進(jìn)入房地產(chǎn)的人會(huì)有打壓作用，對(duì)以往已經(jīng)持有大量房產(chǎn)的人沒有多大作用。比如以前很早進(jìn)入了市場(chǎng)，“房叔”或“房嬸”手上擁有十幾套甚至二十幾套住房，這樣的人不征稅非常不公平。還有一些征稅，如果征收的稅率特別低，比如零點(diǎn)幾的稅率，征收門檻設(shè)的比較高。重慶每年高檔住宅進(jìn)行征稅，隨著房?jī)r(jià)上升，每年標(biāo)準(zhǔn)也在上升，在這樣的情況下，把房產(chǎn)稅的門檻抬得過高，對(duì)于打壓房地產(chǎn)價(jià)格沒有起到多大作用。最好、最公平的方法是把存量也一起進(jìn)行征稅，而且以擁有幾套房或多大的面積進(jìn)行計(jì)算。