“國五條”后法律糾紛增多

法官提醒“避稅損招”有風險

本報訊(李寧倩 記者崔麗)自國務(wù)院出臺調(diào)控房地產(chǎn)五項措施以來，由此引發(fā)的購房等法律糾紛呈上升趨勢。近期，江蘇省無錫市南長區(qū)人民法院共受理商品房買賣合同糾紛案件32起，比去年同期上升6.67%。法官提醒民眾應(yīng)理性應(yīng)對由此催生的離婚潮、購房合同等糾紛。

據(jù)調(diào)查，“國五條”出臺后，到民政局辦理離婚的人數(shù)驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過假離婚的方式來獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。有民政局在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告牌，用以警示一些為規(guī)避新政而假離婚的夫妻。

南長法院法官認為，假離婚難避道德風險，“打個比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋如果歸并為男方所有，那么對于女方來說，即便復(fù)婚，之前的房產(chǎn)也已被認定為男方的婚前財產(chǎn)。第二次婚姻一旦遭遇危機，那就得不償失了�！眹�五條出臺后，法院對于離婚案件的審理也會更加慎重，投機取巧的行為實不可取。

“國五條”引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大軍熱議，其中一些涉及避稅的方法大行其道。對于網(wǎng)絡(luò)上猛炒的“避稅損招”，南長法院法官提醒此類招數(shù)中暗藏著很大風險。

“國五條”實施細則明確個稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，有人支招稱房屋買賣雙方可能通過簽訂陰陽合同的形式來達到少繳稅的目的。也就是說，在真實的房屋買賣合同之外，雙方另外簽訂一份用于備案登記的合同，并在該份合同中人為降低交易價格，通過減少交易差額的方式來避稅。但在合同實際履行過程中，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，就會出現(xiàn)以哪份合同為準的問題。

南長法院法官指出，明顯低于市場價位的二手房交易必然會引起稅務(wù)部門的注意，一旦對房屋進行價格評估，那么就必然要按照評估價繳納個稅，而如果納稅金額與之前雙方預(yù)估價相差較大，那么又會產(chǎn)生新一輪的矛盾，陰陽合同可謂后患無窮。

南長法院副院長林春江稱，“國五條”出臺后，“以房抵債”，即利用司法和解避稅也成為熱議話題。有網(wǎng)友在微博上支招“誰買你房，他一次性付款給你，你寫欠條給他。一個月后讓他去法院起訴你。你說沒錢還以房抵債，所有稅全免。”

對此，南長法院法官認為，雙方當事人出于避稅目的采取虛假的訴訟主體、事實及證據(jù)的方法提起民事訴訟 ，很可能構(gòu)成虛假訴訟，后果嚴重的話將會被追究刑事責任。而且，在國五條頒布后，法院會加強該類案件的審查力度，一旦查清事實，合同將會被確認無效。

法官提醒，針對“國五條”政策，希望公眾能夠順應(yīng)市場規(guī)律，理性進行應(yīng)對，不要一時沖動，做出后悔不迭的事情。