城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，優(yōu)秀的策劃與運(yùn)營(yíng)正是激活存量空間價(jià)值、賦予城市更新溫度與活力的核心力量。近日，記者從杭州市建委獲悉，一批深耕杭州城市更新賽道的優(yōu)質(zhì)策劃、運(yùn)營(yíng)商入選了浙江省城市更新項(xiàng)目策劃、運(yùn)營(yíng)商庫名單（第一批）。

　　這些運(yùn)營(yíng)案例，以差異化的實(shí)踐路徑實(shí)現(xiàn)存量空間的有機(jī)更新與價(jià)值再生，在保護(hù)城市記憶的同時(shí)注入現(xiàn)代活力，為城市高質(zhì)量發(fā)展提供了鮮活樣本。

　　輕量化激活 喚醒多元空間

　　小微閑置空間的高效活化是城市更新精細(xì)化推進(jìn)的體現(xiàn)。建于1983年的朝暉文化公園，是杭州中心城區(qū)的老牌公園之一，園內(nèi)社區(qū)文化中心一樓有一處閑置空間。浙江某數(shù)智科技產(chǎn)業(yè)有限公司將這處空間打造為三進(jìn)院落，以咖啡店為核心載體，實(shí)現(xiàn)從單一功能的綠地休憩拓展為集生活、社交、消費(fèi)、藝術(shù)體驗(yàn)于一體的復(fù)合型空間。

　　該公司將“咖啡+”作為激活城市小微閑置空間的輕量化解決方案。除了打造公園咖啡，還有通過創(chuàng)新改造老舊辦公樓高層空間，實(shí)現(xiàn)“商業(yè)上樓”的空中咖啡以及圍繞原生樟樹構(gòu)建觀景平臺(tái)的樹塢咖啡。這些小微閑置空間成了文化傳播的載體，據(jù)悉，2025年三家門店累計(jì)服務(wù)客流逾10萬人次。

　　在喚醒“沉睡”小微空間的同時(shí)，也要讓大體量的公共空間真正“活”起來。最近氣溫回升，桃花盛開的玉湖公園吸引了不少前來賞花的市民游客。這里不僅生態(tài)環(huán)境宜人，公園運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)還在生態(tài)湖區(qū)引入槳板球、皮劃艇俱樂部，在公共草坪打造親子游樂園與城市營(yíng)地，目前已舉辦城市主題市集15次，形成與周邊商業(yè)體差異化發(fā)展的消費(fèi)業(yè)態(tài)。

　　值得一提的是，在智慧運(yùn)營(yíng)方面，團(tuán)隊(duì)搭建了智慧安防、燈光、跑道一體化管理平臺(tái)，引入無人機(jī)快遞專線，讓外賣點(diǎn)餐一鍵直達(dá)，周邊智慧快遞效率提升200%。自2024年11月開放以來，玉湖公園累計(jì)接待游客約640萬人次，獲評(píng)國家AAA級(jí)旅游景區(qū)。

　　保護(hù)性更新 賡續(xù)城市文脈

　　歷史文化空間是城市更新兼具文化厚度與發(fā)展活力的關(guān)鍵所在。坐落于杭州清河坊歷史街區(qū)的大井巷歷史文化底蘊(yùn)深厚，上城文旅公司以“保護(hù)性更新”為核心，摒棄大拆大建，采用“針灸式”微更新手法，既系統(tǒng)性修繕了胡慶余堂、朱養(yǎng)心膏藥店等文物建筑，又通過“古今交融”重構(gòu)文旅生態(tài)。

　　如今，短短275米的巷子里有著不少網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)通過創(chuàng)新構(gòu)建“主理人集群生態(tài)”，以“頭部品牌引流+本土品牌創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動(dòng)，引入浙江首店3家、杭州首店7家，同步孵化20余家本土主理人品牌，形成差異化業(yè)態(tài)矩陣。

　　文化始終是更新的深層驅(qū)動(dòng)力，不僅是歷史街區(qū)，工業(yè)遺存的更新也同樣遵循這一邏輯。

　　杭州某文化創(chuàng)意有限公司作為運(yùn)營(yíng)方，為浙農(nóng)·東巢藝術(shù)公園保留了37棟紅磚倉庫、銹蝕鐵軌等工業(yè)元素，并引入藝術(shù)工作室、潮流零售、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，通過高頻次活動(dòng)激活空間價(jià)值。截至目前，公園累計(jì)舉辦創(chuàng)意活動(dòng)300多場(chǎng)，入駐商家從初期30余家增長(zhǎng)至110余家，年?duì)I收從800萬元躍升至1.1億元，累計(jì)接待游客超2000萬人次，所在街區(qū)成功入選全國城市旅游休閑集聚區(qū)創(chuàng)新十佳案例。

　　從街角的咖啡香，到湖畔的公園景，從古巷的煙火氣，到工業(yè)遺存的活力新生，杭州城市更新的筆觸正勾勒出越發(fā)多元的風(fēng)景。這些實(shí)踐樣本不僅激活了存量空間價(jià)值，更探索出可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)路徑，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的活力。

　　“城市更新不僅要強(qiáng)調(diào)存量空間的精細(xì)化改造，更要注重全生命周期的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，更加注重文化傳承、民生改善與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的統(tǒng)籌兼顧。”杭州市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要進(jìn)一步總結(jié)推廣城市更新優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)案例的經(jīng)驗(yàn)做法，鼓勵(lì)更多社會(huì)力量參與其中，推動(dòng)城市更新從“點(diǎn)狀突破”走向“全域共進(jìn)”，讓這座超大城市在有機(jī)更新中不斷煥發(fā)新的生機(jī)與活力。