揭秘長沙首批房奴解套路線圖

10年一個(gè)輪回，更多的年輕人開始了壓力更大的房奴之旅

那些年，他們在長沙鼓足勇氣貸款買房，鉚足勁兒提前還貸。

2003年5月，顏杰夫以2500元/平方米購買了一套房子。10年過去，如今這里房價(jià)已漲到每平方米近萬元，幾乎漲了4倍。

顏杰夫這一批在世紀(jì)之交時(shí)買房的人，被稱為首批房奴。他們貸款期限多為10年左右，按正常還款節(jié)奏推算，如今正處于集中清貸期。實(shí)際上，他們中很多人提前還了貸，此后又多次購置房產(chǎn)。

回望過去10年，相對于股票、黃金、信托、基金、債券等理財(cái)渠道，房產(chǎn)成為升值最穩(wěn)健的投資品。那些買房的人們都賺了。

10年一個(gè)輪回。當(dāng)年的房奴紛紛解套時(shí)，更多的年輕人卻已開始了新的壓力更大的房奴之旅。

■記者 劉永濤 實(shí)習(xí)生 龔興 蘇東波 楊盼

【房奴】

豁出去了，借債湊首付

1998年，國務(wù)院出臺《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求從當(dāng)年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。自此，在中國實(shí)行半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度，被徹底終結(jié)。

由此，2000年左右的個(gè)人按揭購房者，稱為中國的首批房奴。

長沙的首批房奴，則出現(xiàn)在2002年左右。當(dāng)時(shí)，買商品房的人已逐漸多了起來。那時(shí)有個(gè)故事傳播很廣：一個(gè)美國老太臨死時(shí)說，終于還完了房貸；一個(gè)中國老太臨死時(shí)說，終于買下了一套房子。這個(gè)故事鼓動(dòng)了很多人買房。

當(dāng)時(shí)大部分人買房為自住，尚意識不到可以作為一種投資。多位在那時(shí)買房的市民接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，“后悔沒借錢多買幾套房”。

2003年，大學(xué)畢業(yè)后在長沙工作三年的顏杰夫，貸款在東風(fēng)路四季花城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]小區(qū)買下一套128平方米的三居室，總價(jià)33萬元。“2500元/平方米的價(jià)格，那時(shí)算很貴了。”他湊足了18萬元首付，貸款15萬元，10年還清。

顏杰夫每月要準(zhǔn)備約1500元的房貸。而那時(shí)他的月薪才2000元出頭。“房子終究要買，我豁出了，欠債也是動(dòng)力。”他說。

2003年5月，與顏杰夫一樣1977年出生的張平，從吉首進(jìn)入長沙一家事業(yè)單位工作。

“半年時(shí)間里，租住了好幾個(gè)地方，難受。”張平坦言，買房成為“必須解決的大事”。

房價(jià)持續(xù)上漲，到2004年10月，張平覺得不能再等了。那年4月，他下定決心在長沙火炬路旁的芙蓉苑買了一套房子，130平方米，總價(jià)約35萬元。首付三成，貸款25萬元，15年期。

【解套】

收入漲了，提前還貸

雖然起初壓力很大，但購房后不過三四年，顏杰夫和張平就迅速從壓力下解脫。

2004年時(shí)，顏杰夫的工資已漲到3000多元，是房貸月供的2倍。“收入的增長超出預(yù)期，2006年，我籌集資金一次性把銀行貸款還了。”顏杰夫至今還在為他當(dāng)初的勇氣而慶幸。

而這一年，他的不少大學(xué)同學(xué)才著手買首套房。

2008年，顏杰夫在長沙河西買下了第二套房。

與顏杰夫還款的時(shí)間周期相同，張平也只用了3年。2007年，他一次性就還清了。“倒不是心痛銀行的利息，而是買房后3年，人的狀態(tài)真的有了很大的改觀，賺了些錢，夠還清剩余的20萬元貸款了。”

2009年春，趕在房價(jià)大漲的前夕，張平在長沙車站路買下了一套89平方米的小戶型房子。“又貸款了25萬元。有點(diǎn)后悔首套房提前還了，不然可以一次性買兩套小房子做投資。”今年3月19日，接受本報(bào)記者采訪時(shí)，張平不無遺憾。