近期筆者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上很多置業(yè)者為買(mǎi)房糾結(jié)著，不知現(xiàn)在買(mǎi)房是否合適，也擔(dān)心買(mǎi)房之后不保值怎么辦，更是考慮應(yīng)該一步到位，還是先買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型過(guò)渡。為了能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比最高的房子，很多購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始憂(yōu)郁了。那么，就讓市場(chǎng)專(zhuān)家把脈樓市，對(duì)癥下藥幫您解除憂(yōu)愁。

糾結(jié)1:

現(xiàn)在“抄底”行不行

不少有購(gòu)房需求的置業(yè)者都希望能適時(shí)“逢低抄底”，可以說(shuō)是一邊觀望，一邊糾結(jié)現(xiàn)在買(mǎi)房到底合適與否。

故事：

任營(yíng)是一位有改善型需求的意向購(gòu)房者，“我想換個(gè)90-100平方米的房子，但經(jīng)過(guò)了去年調(diào)控之后，心里也沒(méi)底，總想在房?jī)r(jià)最低的時(shí)候買(mǎi)房，卻不知該何時(shí)出手，現(xiàn)在買(mǎi)房可以嗎？”

把脈：

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2011年的房地產(chǎn)調(diào)控，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)行了重新的洗牌。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有最低的價(jià)格，只有合適的價(jià)格。

對(duì)癥下藥：

經(jīng)濟(jì)條件允許，感覺(jué)合理，就該適時(shí)出手。很多購(gòu)房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。其實(shí)只要是購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)是在自我感知的合理價(jià)位就應(yīng)該適時(shí)出手購(gòu)買(mǎi)。

隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購(gòu)買(mǎi)力的逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢復(fù)蘇。購(gòu)房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自身的需求選擇合適的樓盤(pán)適時(shí)購(gòu)買(mǎi)。

對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)滿(mǎn)足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅價(jià)格短期波動(dòng)上糾結(jié)。

從商品住宅金融屬性上分析，從保值和升值的角度上看，長(zhǎng)期持有商品住宅比其他投資產(chǎn)品都有優(yōu)勢(shì)。

糾結(jié)2:

大兩室、小三房到底買(mǎi)哪個(gè)

筆者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加，而且很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)以其作為產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳。面對(duì)傳統(tǒng)舒適的兩室房，和相對(duì)實(shí)用的小三房，該如何抉擇？

故事：

剛剛生完寶寶的黃琳琳正準(zhǔn)備換個(gè)90平方米左右的房子，“小房子住夠了，想買(mǎi)個(gè)舒適度較高的戶(hù)型。”她表示，按照現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)和自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)水平，就能換個(gè)90平方米左右的房子，但是換個(gè)寬敞點(diǎn)的兩室房，還是換個(gè)其中一間只能做儲(chǔ)物間的小三房呢？“真是不好選擇。”黃琳琳皺著眉頭說(shuō)。

把脈：

業(yè)內(nèi)人士表示，為了增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，很多商家將90平方米設(shè)計(jì)出小三房，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶(hù)型的時(shí)候，大多考慮了剛性需求的心理和生活需求。小三房一般都面積不大，總價(jià)不是很高，但是各個(gè)功能間齊全，實(shí)用性較強(qiáng)。

對(duì)癥下藥：

三口之家，實(shí)用戶(hù)型更重要。按照目前市場(chǎng)狀況來(lái)看，適合改善型人群的小戶(hù)型房源比較多，在兩房和三房之間做選擇，對(duì)于有媽媽在家?guī)驼疹櫤⒆拥狞S琳琳來(lái)說(shuō)，雖然追求舒適度是基本要求，但畢竟幾年后寶寶長(zhǎng)大也需要自己的房間，而儲(chǔ)物間又可以承擔(dān)堆放玩具和不穿的衣物等功能，減少多余生活用品占用的空間。如不做儲(chǔ)物室，有親戚朋友來(lái)做客，雖然房間小，但小三房也比較方便。

雖然，兩室戶(hù)型各個(gè)功能間的面積更大些，居住更舒適些，但是對(duì)于黃琳琳來(lái)說(shuō)，沒(méi)有小三房適用，況且小三房在未來(lái)的日子里也更容易出手。

糾結(jié)3:

買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡還是一步到位

筆者走訪(fǎng)各家售樓處發(fā)現(xiàn)，剛性需求購(gòu)房群體仍是支撐地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。很多首套購(gòu)房者尤其是小兩口考慮到未來(lái)三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對(duì)一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。

故事：

一步到位，還是買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型然后再換？這個(gè)問(wèn)題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們，希望能在長(zhǎng)春擁有一套自己的住房，但考慮到外地人在長(zhǎng)春只允許購(gòu)買(mǎi)一套住房的限購(gòu)規(guī)定，他們犯了愁，買(mǎi)小了怕以后有孩子了不夠住；買(mǎi)大的，還貸壓力會(huì)很大。

把脈：

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供應(yīng)兩方面看，中小戶(hù)型是永遠(yuǎn)的市場(chǎng)主角。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，中小戶(hù)型有利于規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中小戶(hù)型總價(jià)低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時(shí)，變現(xiàn)能力更強(qiáng)。

對(duì)癥下藥：

量力而行，買(mǎi)小適宜。

生活千萬(wàn)不可被透支消費(fèi)侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成，生活開(kāi)銷(xiāo)是必須的，如果因?yàn)榉抠J這種透支消費(fèi)造成日常生活受到極大的影響，帶來(lái)還貸風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，絕對(duì)得不償失。一旦收入出現(xiàn)問(wèn)題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問(wèn)題，輕則會(huì)有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。

對(duì)于案例中的主人公，選擇的戶(hù)型面積只要夠用即可，按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險(xiǎn)線(xiàn)以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進(jìn)的過(guò)度消費(fèi)必然帶來(lái)大問(wèn)題，比如次級(jí)貸。

升級(jí)置業(yè)，如果沒(méi)有特殊的收入，一般家庭的升級(jí)居住會(huì)出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導(dǎo)向誰(shuí)能確定呢？所以，冒險(xiǎn)消費(fèi)更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費(fèi)。