近日，一篇“不具備買房條件幾種跡象”的文章刷爆朋友圈，文章稱，從租房到買房，對于很多人來說就是一個從地上到天上的華麗轉(zhuǎn)變，但是并不是所有人都能實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變，如果信用評分比較低、每月還房貸的錢占月收入的30%以上、沒有健全的應(yīng)急資金賬戶的話則不具備買房的條件，其次，無法支付買房的首付款、打算5年之內(nèi)搬家以及深陷債務(wù)泥潭之中和只關(guān)注房子本身的價格等幾種跡象也不具備買房條件。

對此，記者隨機采訪了不同年齡段的50位市民，其中20至35歲市民20名，35至55歲市民20名，55至65歲市民10名。對比發(fā)現(xiàn)，除無法支付首付款不能買房、深陷債務(wù)泥潭不能買房的觀點受到所有市民的贊同之外，不同年齡段的市民對文章提出的不具備買房條件跡象的看法各不相同。

20至35歲的年輕人看重個人誠信和月還款數(shù)

20至35歲的市民多數(shù)為初入社會或上班沒幾年的年輕人，手中沒有太多積蓄，想買房除了父母贊助之外，更多的會選擇貸款買房。“信用評分的高低意味著貸款額度的高低，對于我們手中沒有太多積蓄、想貸款買房的人來說，信用評分十分重要。”市民李女士說。

對于無法支付首付款不能買房的觀點李女士十分贊同。李女士說：“如果買房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款。如果連首付都不能付的話，買房也基本上沒戲了。”首付款付的越多對自己越有利，首付款多，意味著需要貸款的資金少，以后每期還款的壓力就小，而且還銀行的利息也會比較少，“這樣就能省下不少錢。”李女士表示。

至于每月還房貸的錢占月收入的比例，李女士則表示40%以下都能夠承受，“每月工資4000左右，按照畢節(jié)的消費水平，每月工資的40%來還房貸，余下的錢足夠自己的生活開銷，真有什么突發(fā)情況發(fā)生，也有父母幫襯。”旁邊的劉女士與先生于去年下半年剛買了新房，她對李女士的話表示贊同，“如果是夫妻兩個人都有穩(wěn)定工作的話，每月房貸還款占到40%至45%都完全沒問題，前提是對日常的生活開銷得有一個合理的規(guī)劃。”而身為人母的羅女士則對每月還房貸的錢占月收入30%的比例表示擔(dān)憂，“如果家里有小孩的話，30%還是一個不小的比例，畢竟孩子的花銷比較大，我們夫妻倆省吃儉用點到無所謂，但再苦不能苦孩子。”

35至55歲的中年人看重健全的應(yīng)急賬戶與房子價值

史先生認為，健全的應(yīng)急資金賬戶是非常必要的。“俗話說，乞丐也留三分救命錢，我們無法預(yù)料以后會發(fā)生什么事，無法預(yù)料一年后會不會失業(yè)，收入會不會斷流，也不敢保證哪一天會不會有家人生病，銀行不會因為這些狀況就暫時不收房貸，一切都要多考慮些，上有老下有小，總要多一手準(zhǔn)備。”

李先生表示，除了要有健全的應(yīng)急資金賬戶之外，買房不能只關(guān)注房子的價格，房子的價值也是值得考慮的。“房子除了本身的價格外，還有房屋購置稅、裝修費和房屋保險、拆遷成本以及房屋的維護等隱藏起來的成本，全部加起來也是一筆不少的開銷，如果只準(zhǔn)備了買房子的錢的話，后續(xù)一堆事會讓人手忙腳亂。”

不具備買房條件的文章指出，如果打算5年之內(nèi)搬家的人則不適合買房，原因是買一套房子至少需要5年時間來完成各方的手續(xù)和家庭財務(wù)平衡。文章稱，現(xiàn)在多數(shù)人買的房子都是期房，從期房到交房至少需要2年左右的時間，拿到房之后要裝修，購買家具等，還要處理各種手續(xù)，所有的事情都需要大筆花銷，基本上所有事情都辦好之后，5年也過去了。

對于5年內(nèi)搬家不適合買房的觀點，李先生提出了不同的看法。“我認為這需因人而異 ，買房之后要處理好所有的后續(xù)手續(xù)確實需要一定的時間，但如果我現(xiàn)在手里沒有太多錢的話，我會先買一個小點的房子，兩三年后有了積蓄再考慮換個大一點的房子，把之前的小房子賣掉�；蛘哒f我買了房子不住，用于出租或者幾年后倒賣，到時房價漲了，還可以小賺一筆。”

55至65歲的中老年更重視房子本身的價格及生活上的穩(wěn)定

55~65歲的中老年人買房很多都是為子女買房，他們大多數(shù)對信用評分不甚了解，幾乎不知道什么是信用評分以及個人真信，他們更關(guān)注房子本身的價格，以及買了房之后是否還有足夠的錢來裝修。

“我們不懂什么是信用評分，也不知道如何向銀行貸款，我們把買房子的錢拿出來給孩子，再想辦法給他們湊出錢來裝修，想著他們以后在新房子里開心的生活，我們就心滿意足了”。前幾日剛參加了房博會的周先生稱。

陳女士剛在新房過完自己60歲生辰，對于不適合買房的現(xiàn)象，她本人更贊同5年內(nèi)不能搬家。“我跟老伴兒攢了一輩子的錢買上了新房子，對這里有很深的感情，別說是5年，就是10年、20年我們也不打算搬家。”

相關(guān)部門：個人信用影響貸款額度

信用評分系統(tǒng)是指根據(jù)借款方的借款與還債歷史、信用狀況等信息給予不同的分?jǐn)?shù)，信用評分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。畢節(jié)市郵政儲蓄銀行七星關(guān)區(qū)分行零售信貸部產(chǎn)品經(jīng)理張紅艷表示，擁有良好信用記錄的借款人獲得的貸款額度比信用記錄空白或信用有“污點”的人高。公務(wù)員、教師、國企、事業(yè)單位等員工收入穩(wěn)定，貸款機構(gòu)為其放貸承擔(dān)的風(fēng)險也較小，也容易給予高額貸款。張紅艷稱，郵政儲蓄銀行的收入還貸比為50%，一般有固定收入的企事業(yè)單位職工原則上不超過55%，“有國債質(zhì)押、定期存單質(zhì)押擔(dān)保的客戶，銀行將此類客戶視為零風(fēng)險。”

張紅艷認為，無法支付買房首付款不建議買房。“這種情況也很難從銀行貸款”，張紅艷稱，銀行選擇不貸款，也是出于對市民的保護。“如果房款全部都靠借貸的話，會增加個人的還款壓力，從而提高對銀行的違約風(fēng)險，進而影響個人信用。如今，個人信用在日常生活中的作用越來越重要，個人信用缺失連飛機，高鐵都不能坐，星級以上賓館、酒店也不能入住，影響日常出行和生活質(zhì)量，對未來發(fā)展也是一種阻礙。”

此外，張紅艷指出，有健全的應(yīng)急資金賬戶是必備之舉，天意難測，人人都有憂患意識，民安思危，思則有備，有備無患。而對于5年之內(nèi)搬家和只關(guān)注房子本身的價格等問題張紅艷表示“根據(jù)個人情況而定就好。”