8月的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)可謂雙豐收。

  首先是品牌房企在淡季搶先入市，在8月取得不俗業(yè)績(jī)，其中南岸區(qū)的魯能領(lǐng)秀城和禮嘉的華僑城開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即宣告售罄；另一方面，土地市場(chǎng)也迎來(lái)年內(nèi)競(jìng)拍高潮，照母山、觀音橋和寸灘等北區(qū)成熟板塊均有地塊出讓，吸引超過(guò)12家品牌房企爭(zhēng)奪，最終4宗地塊溢價(jià)成交，總成交金額超過(guò)94億元。
 

  市場(chǎng)解讀

  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)兩極分化 禮嘉茶園再現(xiàn)“日光盤(pán)”

華僑城天瀾美墅開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖
 

  8月份本來(lái)是傳統(tǒng)的樓市淡季，不過(guò)品牌房企均取得不俗業(yè)績(jī)。其中禮嘉的華僑城天瀾美墅和茶園的魯能領(lǐng)秀城更是依靠區(qū)位和配套等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)售罄，成為名副其實(shí)的“日光盤(pán)”。

  數(shù)據(jù)顯示，華僑城天瀾美墅共推出疊墅66套，面積區(qū)間134-165平方米，去化率達(dá)到100%；而魯能領(lǐng)秀城推出1號(hào)和8號(hào)樓248套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日也宣告售罄。

  除日光盤(pán)外，北區(qū)和南區(qū)也有不少樓盤(pán)去化率超過(guò)八成。其中，香港置地約克郡延續(xù)著驚人銷量，新推出高層18號(hào)樓房源142套，套內(nèi)面積63.63-70.35平米，折后均價(jià)8540元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售127套，去化率高達(dá)93%；中核紫金一品則推出高層2-2號(hào)樓房源253套，面積區(qū)間58.29-70.11平米，售出223套，去化率也達(dá)88%，整體折后均價(jià)8861元/平米。

  此外，也有房企沒(méi)有將8月作為營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。九龍坡區(qū)的聯(lián)發(fā)欣悅，則由于前期蓄客和自然推售等原因，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率僅為21%。

  土地市場(chǎng)

  8宗地總價(jià)94.1億元  央企加快搶地節(jié)奏

8月土地市場(chǎng)拿地?cái)?shù)據(jù)一覽表(注：表格按溢價(jià)率從高到低排列)

  從二季度開(kāi)始，重慶土地市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出 “推地少，質(zhì)量高”的特點(diǎn)。這一現(xiàn)象也延續(xù)到了8月份。重慶土地交易中心官網(wǎng)顯示，8月主城區(qū)共有8宗商住用地出讓，包括照母山、觀音橋和寸灘多個(gè)熱門(mén)區(qū)域。最終房企在土拍現(xiàn)場(chǎng)的哄搶也證明了這些地塊的價(jià)值。

  不完全統(tǒng)計(jì)顯示，8月土拍現(xiàn)場(chǎng)前后共有超過(guò)12家品牌房企參與競(jìng)拍，最多一場(chǎng)競(jìng)拍舉牌56次；其中4宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到58%；單宗地塊最高成交金額達(dá)到40.8億元，成為今年前八個(gè)月總價(jià)最高的一宗地。

  品牌房企本月加快了拿地步伐。其中，龍湖地產(chǎn)以4.3億的總價(jià)，4901元/平米的單價(jià)拿下了照母山地塊，完成了在照母山布局的完整“拼圖”

       保利地產(chǎn)以9.7億元的總價(jià)，6823元/平米的樓面價(jià)拿下觀音橋董家溪一宗商住用地，溢價(jià)率58%；而在8月30日，江北寸灘兩宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，最終中鐵建舉牌56輪，以40.8億的總價(jià)，5916元/平米的樓面價(jià)拿下了該宗地，溢價(jià)率達(dá)36%。

  隨著“金九銀十”臨近，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷重心將回到商品房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)9月份的推地節(jié)奏將有所收緊。不過(guò)，四季度的土地市場(chǎng)仍舊值得期待。據(jù)重慶市公共資源交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年內(nèi)仍將有十八梯、冉家壩和禮嘉等區(qū)域地塊陸續(xù)推出。