18日，多家中介機構(gòu)發(fā)布2016年上半年廣州二手樓市報告，盤點廣州二手房市場走勢。2016年上半年，受解限預(yù)期和中心區(qū)一手樓市缺貨影響，部分需求轉(zhuǎn)移二手市場。二手樓市供求兩旺，量價齊升。

交投翻倍價格快速上漲天河區(qū)價格漲幅領(lǐng)跑全市

據(jù)廣州國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1月—5月廣州二手住宅登記交易4.4萬宗，同比增幅高達(dá)93%。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年廣州二手住宅網(wǎng)簽4.2萬套、394萬平方米，同比2015年上半年暴升105.5%，環(huán)比2015年下半年增加29.8%。

價格方面，2016年上半年廣州二手樓價較快上漲。2016年6月合富指數(shù)為201點，同比2015年6月上漲12%。其中，中心區(qū)的價格同比2015年6月升幅均在10%以上，明顯高于外圍及近郊。其中天河區(qū)的升幅最大，為15.1%，其次是海珠上漲13.3%。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，2015年，受“3·30新政”以及多次降息降準(zhǔn)影響，二手住宅網(wǎng)簽由2014年月均2000套左右，快速飆升至月均接近5000套。2016年在廣州解限預(yù)期以及中心區(qū)一手樓市缺貨的疊加影響下，二手網(wǎng)簽再躍升一個臺階，月均網(wǎng)簽高達(dá)8500套左右。一年時間內(nèi)，二手網(wǎng)簽翻了兩番，其中《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案》的3月份，市場預(yù)期廣州可能放松限購政策，二手網(wǎng)簽首次突破萬套大關(guān)，創(chuàng)6年來的新高。

白云區(qū)二手樓市表現(xiàn)突出網(wǎng)簽升幅高達(dá)150%

從各區(qū)表現(xiàn)來看，全市各區(qū)成交量均全線上漲。

中心區(qū)域方面，白云區(qū)的新貨供應(yīng)明顯不足，二手交投升幅高達(dá)1.5倍，表現(xiàn)突出。白云區(qū)的網(wǎng)簽升幅最大，高達(dá)150%，成交面積上漲35.21%，同德圍—羅沖圍、白云大道北及同和等多個板塊成交量領(lǐng)先全區(qū)。分析認(rèn)為，2016年白云區(qū)一手市場的新增供應(yīng)極少，加上二手價格相對不高，不少需求轉(zhuǎn)投二手市場。

同時，越秀區(qū)在學(xué)位房的帶動下，成交價格領(lǐng)漲全市；天河區(qū)二手價格高昂，加上廣氮—奧體板塊的新貨集中，二手成交升幅跟隨大市。天河北、舊東山等板塊大部分樓盤的價格升幅在15%以上，部分熱門樓盤的升幅甚至接近30%，不輸附近的一手新盤。

而海珠和荔灣等西片區(qū)受廣鋼新城和佛山樓市的影響較大，部分優(yōu)質(zhì)二手盤的價格不輸一手新盤，不少優(yōu)質(zhì)二手盤的價格企穩(wěn)3萬元/平方米以上。但也有部分買家回流一手市場，需求轉(zhuǎn)投廣鋼新城。

外圍區(qū)域方面，多個區(qū)域出現(xiàn)了成交量暴漲的情況，南沙、增城及花都成交勢頭最甚。在樓市政策持續(xù)寬松，營改增落地減稅負(fù)的大市環(huán)境下，更多買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍區(qū)域?qū)ひ捁S盤，帶動外圍各區(qū)域成交量大幅上漲。

下半年二手樓市成交量將繼續(xù)保持高位

龍斌認(rèn)為，上半年在政策利好疊加、中心區(qū)一手樓市缺貨的雙重刺激下，二手樓市需求火爆，量價齊升。

下半年，中心區(qū)新貨供應(yīng)持續(xù)稀缺，加上政府推地節(jié)奏或會有所加快，部分中心區(qū)的靚地將會推出市場，對二手樓市的支撐和傳導(dǎo)較為正面。在政策環(huán)境沒有根本性改變的情況下，預(yù)計下半年的二手樓市將會繼續(xù)向好，成交量大致保持二季度的較理想水平。價格方面，二手價格在上半年的快速上漲后，處于高位，預(yù)計下半年會以溫和走高為主。（陳思勤 陳景收）