南京要限貸的傳聞已經(jīng)傳了半個(gè)月，從“認(rèn)貸又認(rèn)房”變成“認(rèn)貸不認(rèn)房”，從“最早7月18日出臺(tái)”到“8月1日?qǐng)?zhí)行”，無(wú)數(shù)版本傳了個(gè)遍，但至今還沒(méi)有確定出臺(tái)的官方消息。不知道是不是限價(jià)政策起了效果，南京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅在昨日公布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)中，從6月的第1位跌到7月的第18位，讓業(yè)界出現(xiàn)了“限貸是不是有必要出臺(tái)”的聲音。8月伊始，限貸政策還沒(méi)來(lái)，搶跑的房源來(lái)了，據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，8-12月份全市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)商品住宅500多萬(wàn)平方米，其中，8月預(yù)計(jì)上市量達(dá)到106萬(wàn)平方米，60家樓盤(pán)帶來(lái)1.1萬(wàn)套新房，遠(yuǎn)超過(guò)7月。
　　7月南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下跌17名
　　南京7月樓市并不冷清，單月銷(xiāo)售量11882套，銷(xiāo)售金額排行榜前十樓盤(pán)吸金超110.47億元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，其中城北的中海玄武公館以574套、超23.3億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪冠，相較以往榜單，這個(gè)成績(jī)可以說(shuō)史無(wú)前例。但是大家普遍感覺(jué)火爆的樓市卻在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上讓人大跌眼鏡，并沒(méi)有繼續(xù)保持6月房?jī)r(jià)漲幅的高位。7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)6月環(huán)比上漲4.0%，排名全國(guó)第三，僅次于合肥、廈門(mén)。而當(dāng)時(shí)中國(guó)指數(shù)研究院公布的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)排名中，南京6月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅3.82%位居全國(guó)第一位。昨晚中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)中，南京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅“跌”至2.39%，別說(shuō)前三位了，前十位都沒(méi)進(jìn)，僅僅排名第18位。
　　南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份南京新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅2.39%，僅僅排名全國(guó)第18位，絕對(duì)漲幅不到排名第一的嘉興4.94%的一半，低于合肥4.17%、廈門(mén)4.05%、福州4.04%、濟(jì)南3.80%、上海2.93%、武漢2.64%、杭州2.55%、天津2.41%等一二線(xiàn)城市和省會(huì)城市。與6月份環(huán)比漲幅3.82%相比，7月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅大幅下降1.43個(gè)百分點(diǎn)，顯示在此前出臺(tái)的多重調(diào)控政策發(fā)揮的疊加效應(yīng)之下，漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落，南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯趨勢(shì)性降溫，正在走向穩(wěn)定健康發(fā)展的新局面。
　　雖然一般業(yè)界對(duì)于房?jī)r(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)都以18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)為準(zhǔn)，不過(guò)民間的統(tǒng)計(jì)結(jié)果也能說(shuō)明一定問(wèn)題，南京房?jī)r(jià)“限漲令”和“限價(jià)批”似乎對(duì)于南京房?jī)r(jià)的漲幅起到了一定的作用，但是造就了一批“福利房”和天價(jià)房號(hào)，讓不少市民感慨房子是不貴，就是買(mǎi)不到，不過(guò)這種顧慮在8月可能將得到緩解。
　　8月將有60盤(pán)攜1萬(wàn)多套房源入市
　　據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年1-7月份南京市商品住宅上市量累計(jì)超680萬(wàn)平方米，較去年同期上漲35.6%。8-12月份全市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)商品住宅500多萬(wàn)平方米，其中，8月預(yù)計(jì)上市量達(dá)到106萬(wàn)平方米，將有60盤(pán)攜1萬(wàn)多套房源入市，其中包含十余家純新盤(pán)。江寧是8月全南京預(yù)計(jì)出貨樓盤(pán)最多的板塊，而且也是純新盤(pán)最多的板塊。8月江寧預(yù)計(jì)有19家樓盤(pán)推出2615套新房。正方新城推出600多套新房排名第一，九龍湖板塊排名第二，共450套房源將入市，祿口緊隨其后，以436套出貨數(shù)位居第三。江北、城北的上市量也預(yù)計(jì)有2000多套，位居二、三位，河西、城南分別有千余套上市量，而供貨量稀少的城東仙林8月新房預(yù)計(jì)上市量不足300套。
　　包括金浦紫御東方、金象朗詩(shī)紅樹(shù)林、融創(chuàng)臻園、旭輝鉑悅秦淮、恒大龍珺等在內(nèi)的一批純新盤(pán)預(yù)計(jì)在8月樓市亮相，而新城香悅瀾山、保利堂悅、河西正榮潤(rùn)峯、保利西江月、金地淺山藝境、榮里、萬(wàn)科翡翠公園等一批熱門(mén)樓盤(pán)也會(huì)在8月加推。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南京房?jī)r(jià)漲幅指數(shù)連續(xù)降低和房源供應(yīng)量的大幅度提高，政府出臺(tái)限貸政策的壓力減緩，下半年南京樓市的走勢(shì)有兩種觀點(diǎn)：一是在不限價(jià)的情況下，南京樓市自然發(fā)展，下半年會(huì)出現(xiàn)滯漲調(diào)整。南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅從6月的第1跌到7月的第18位，可見(jiàn)不管是限價(jià)政策作用還是房?jī)r(jià)已到高位動(dòng)力不足，滯漲已經(jīng)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯。另一個(gè)預(yù)判是：假如限貸走嚴(yán)厲路線(xiàn)，假如下半年南京的土地供應(yīng)能夠加大，有望在今年底明年初改變預(yù)期，市場(chǎng)回調(diào)。