1 地段的比較

　　社區(qū)環(huán)境主要包括如下幾個(gè)方面：①衣(包括服裝店、洗衣店等);②食(包括超市、菜市場(chǎng)、面包店、飲食店等);③住(不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周?chē)�的環(huán)境，特別是附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等);④行(附近有沒(méi)有公共汽車(chē)站、公交車(chē)經(jīng)過(guò)線路情況，有車(chē)一族還要看看附近有沒(méi)有加油站、機(jī)動(dòng)車(chē)修理店等);⑤其它，包括健身、休閑、文化、娛樂(lè)等設(shè)施。

　　2 如何考察社區(qū)配套

　　社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。

　　3 買(mǎi)期房如何考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　期房的最大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購(gòu)房者的正常生活，使購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說(shuō)：有錢(qián)好辦事，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷(xiāo)售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷(xiāo)售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣(mài)的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣(mài)不出去，形成惡性循環(huán)。行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī);2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎?3、市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的;4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

　　4 挑選小戶型的門(mén)道

　　購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，特別要注意得房率，有時(shí)候公攤并不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低，因?yàn)樽鼋ㄖ�立面設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

　　影響面積大小的因素還有就是房型，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開(kāi)間要在3~4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2~3米，客廳開(kāi)間4~5米。所以看戶型圖的時(shí)候一定要注意旁邊標(biāo)注的開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的。如果戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)，一定要請(qǐng)售樓員介紹清楚，并寫(xiě)下來(lái)，以免萬(wàn)一日后追究責(zé)任有理說(shuō)不清。

　　注意事項(xiàng)開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。