一線城市新房成交量創(chuàng)5年新高 深圳漲183%
據(jù)易居研究院最新消息,2月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為77萬平方米,環(huán)比減少65.3%,同比減少29.3%。受2月末一線城市恐慌性購房情緒的釋放,2月份新房成交量創(chuàng)2010年以來同期新高。其中深圳新建商品住宅成交面積同比增幅高達(dá)183%。
一線城市新建商品住宅新增面積供小于求
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解, 2月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為77萬平方米,環(huán)比減少65.3%,同比減少29.3%;新增成交面積為221萬平方米,環(huán)比減少37.4%,同比增加57.0%。2月份受農(nóng)歷春節(jié)影響,房企在推盤上一直比較保守,進(jìn)而使得二月份市場(chǎng)銷售欠佳。不過受2月末一線城市恐慌性購房情緒的釋放,今年2月份的新房成交量創(chuàng)2010年以來同期新高。
北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積分別為50、74、42和56萬平方米,環(huán)比增幅分別為-37%、-46%、-48%和-1%,同比增幅分別為13%、90%、9%和183%。值得注意的是,2月份雖遇春節(jié),但深圳新房成交量依然火熱,瘋漲的了183%。
一線城市新房成交均價(jià)34365元/平米 同比上漲46.2%創(chuàng)新高
2016年2月份,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為34365元/平方米,環(huán)比上漲11.7%,同比上漲46.2%,成交價(jià)格再創(chuàng)歷史新高。春節(jié)后,一線樓市“猴賽雷”開局,成交價(jià)一路攀升。
2016年2月份,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為31718、36381、16353和49088元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%,同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。環(huán)比方面,廣州漲幅最大;同比方面,深圳漲幅最大。
存銷比總體處于歷史低位 庫存量繼續(xù)下降
2月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3119萬平方米,環(huán)比減少4.4%,同比減少16.0%。按照“存銷比=庫存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算,一線城市2月份新建商品住宅存銷比為8.7個(gè)月,仍然處在歷史低位。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,2月份北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為910、937、878和394萬平方米。環(huán)比增幅分別為-5%、-6%、-2%和-5%,同比增幅分別為-12%、-27%、-11%和-3%,4個(gè)城市新建商品住宅庫存量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下滑。上海表現(xiàn)最突出,回到2013年樓市繁榮期水平。
一線城市存銷比逐步走低 未來房價(jià)或仍繼續(xù)上漲
春節(jié)過后,一線城市及熱點(diǎn)二線城市住宅市場(chǎng)迅速回暖,加之政府出臺(tái)多項(xiàng)利好政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化也愈發(fā)明顯。其中,一線城市及熱點(diǎn)二線城市的地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,多數(shù)的三四線城市價(jià)格則比較穩(wěn)定。近期有媒體表示,政府將出臺(tái)相關(guān)措施為樓市降溫,遏制一線城市房價(jià)“發(fā)燒”的現(xiàn)狀。
然而從市場(chǎng)本身來看,未來房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從數(shù)據(jù)中看到,2月份北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.2、7.1、 10.6和7.0個(gè)月,相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4,上海和深圳新建商品住宅存銷比下降,北京和廣州存銷比略有上升。
從存銷比歷史走勢(shì)來看,上海存銷比一直在加速下滑,且降到歷史低位,而存銷比加速下滑,意味著房價(jià)上漲的概率將繼續(xù)加大,未來房價(jià)或仍然穩(wěn)中有升。深圳存銷比在去年8月份降到歷史最低點(diǎn),現(xiàn)處于盤整階段;北京和廣州表現(xiàn)相對(duì)滯后,未來會(huì)跟隨深圳和上海走勢(shì),存銷比將逐步走低。由此可以看到,在一線城市存銷比繼續(xù)下滑的情況下,未來房價(jià)上漲仍然可期。(記者宋雅靜)
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