（原標題：倫敦人也買不起房，市長準備對外國投資者出手了）

今年以來，澳大利亞各大銀行出臺了限貸政策，收緊了對來自海外的房地產投資者的貸款發(fā)放；隨后，今年8月，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，為使溫哥華地區(qū)的房地產降溫，給海外房地產投資者加稅15%。

澳大利亞和加拿大的幾個大城市，是目前世界上房地產泡沫最大的城市，而政策制定者將房價飆升的主因歸結為外國投資者，尤其是中國投資者。

現(xiàn)在，英國倫敦或許也要步澳大利亞和加拿大的后塵，對外國投資者下手了。

倫敦市長薩迪克·汗9月30日在接受英國《衛(wèi)報》專訪時表示，將對海外買家在倫敦房地產市場上的投資情況進行一場堪稱英國歷史上最大規(guī)模的調查。

▲圖片來源：《衛(wèi)報》

薩迪克·汗表示，“我們要了解外來資金在倫敦房地產市場扮演了怎樣的角色，有多大規(guī)模，進而采取行動，讓倫敦本地人買得起房。”

新官上任的第一把火：樓市降溫

對于外國投資者“買下”倫敦的擔憂，在今年上半年達到了頂點。5月，一份調查顯示，倫敦泰晤士河畔的圣喬治碼頭塔樓總共214套公寓，有131套被外國人買走了，其中31套是被中國香港、新加坡、馬來西亞和中國內地的買家買走。該大樓最底層公寓賣價為56萬英鎊（約為485萬元人民幣），最高處的五層閣樓賣價為5100萬英鎊（約為4.4億元人民幣）。

這份報告出來后 ，引起英國國內一片嘩然，這被看作是倫敦樓市危機的一大標志性事件。越來越多的房子被外國人買走，導致空置率上升，而倫敦的年輕人在城里買不起房。

英國房地產聯(lián)合會研究表明，2013年，15%的倫敦房地產都被外國人買走了。而根據(jù)地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的統(tǒng)計顯示，在倫敦西區(qū)的房產買家中，中國買家占了5%。在整個歐洲，倫敦西區(qū)是中國投資者最喜愛的地區(qū)之一，而在英國投資的中國買家，有一半都選擇了倫敦。

今年6月，英國公投退出歐盟，對英國房地產造成了一些影響，但沒過多久就出現(xiàn)好轉。7月底，中國最大海外房地產中介居外表示，中國買家對英國房地產的咨詢數(shù)量增長了40%。

面對巨大的房地產泡沫，倫敦市長薩迪克·汗剛剛上任，就表示要制定政策，嚴控外國資本大量進入倫敦，讓50%的新建住房都能讓普通人買得起。他批評前任倫敦市長、現(xiàn)任英國外交部長鮑里斯·約翰遜管理不善，導致現(xiàn)在倫敦的新建住房中，只有13%是普通人買得起的。

倫敦小伙過得苦，買不起也租不起

9月27日，瑞銀《2016全球房地產泡沫指數(shù)》報告顯示，全球18個金融中心，倫敦是房地產泡沫風險第二高的城市，僅次于溫哥華。

▲瑞銀：《2016全球房地產泡沫指數(shù)》

今年5月，房地產公司LSL的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均房價已經漲到了60萬英鎊，與2009相比翻了一番，年均漲幅11%。但根據(jù)倫敦9月份工資水平，工作不滿一年的員工年收入僅23000英鎊（約為19.9萬元人民幣）。

▲數(shù)據(jù)來源：Payscale

有人說，買不起房，我租房還不行嗎？

房屋租賃公司HomeLet數(shù)據(jù)顯示，2015年，倫敦的平均房租為1596英鎊/月（約為13813元人民幣）。根據(jù)上文的年收入數(shù)據(jù)，假設工作不到4年的年輕人要租房，每月收入近70%都要付房租了（不考慮所得稅）。

▲圖片來源：彭博

早在今年4月1日，英國就實施了二套房買賣征收3%印花稅的政策，而2017年英國將正式啟動脫歐程序，這些都會影響英國樓市。8月份，英國最大的房地產中介Countrywide表示，今年倫敦房價增速將放緩至3.5%，2017年倫敦房價將自2009年以來首次下跌，預計跌幅1.25%。