“今天，我們將批復(fù)全國(guó)首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs注冊(cè)，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開(kāi)展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤(pán)活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。”6月18日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席吳清在出席2025陸家嘴論壇時(shí)表示。

  當(dāng)日，記者從中國(guó)證監(jiān)會(huì)和滬深交易所官網(wǎng)獲悉，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤(rùn)澤科技REIT正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，全國(guó)首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs高效落地。

  具體來(lái)看，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT將登陸上交所，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于江蘇省昆山市的國(guó)金數(shù)據(jù)中心，擬募集資金規(guī)模為19.33億元，是長(zhǎng)三角樞紐節(jié)點(diǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目客戶包括中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通等頭部企業(yè)，近三年保持100%簽約率和92%以上的計(jì)費(fèi)率。國(guó)壽投資保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司黨委委員、副總裁匡濤表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，數(shù)據(jù)中心是核心基礎(chǔ)設(shè)施，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的獲批具有里程碑意義，有利于為市場(chǎng)提供清晰、透明的“價(jià)格錨”，有效引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資與健康發(fā)展，推動(dòng)整個(gè)數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)化升級(jí)。

  另一只南方潤(rùn)澤科技REIT則以潤(rùn)澤（廊坊）國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項(xiàng)目入選2023年度國(guó)家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)梨園路2號(hào)，共有機(jī)柜5897個(gè)，機(jī)柜總功率超42MW，上架率超99%。

  深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南方潤(rùn)澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設(shè)數(shù)字中國(guó)國(guó)家戰(zhàn)略，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力的有益嘗試，為盤(pán)活新型基礎(chǔ)設(shè)施提供了可復(fù)制樣本，有助于引導(dǎo)更多社會(huì)資本投入新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。

  南方基金表示，公司將與產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作伙伴深度協(xié)同，全力推動(dòng)首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，致力于將其打造成為我國(guó)數(shù)據(jù)中心公募REITs領(lǐng)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)配置與提升資本運(yùn)作效率，持續(xù)為投資者創(chuàng)造價(jià)值，同時(shí)以金融創(chuàng)新賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展新格局，驅(qū)動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為構(gòu)建新發(fā)展格局注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

  根據(jù)首程控股、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心行業(yè)投資與價(jià)值洞察》，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深入推進(jìn)，中國(guó)內(nèi)地?cái)?shù)據(jù)中心市場(chǎng)規(guī)模將保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，投資規(guī)模大、回報(bào)周期長(zhǎng)，頭部企業(yè)的機(jī)柜數(shù)量往往以萬(wàn)計(jì)，資本開(kāi)支壓力巨大。

  業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心作為REITs的底層資產(chǎn)，受益于云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢(shì)。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下，數(shù)據(jù)中心的市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)。這類(lèi)新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的金融創(chuàng)新模式，推動(dòng)行業(yè)從重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)向“投融管退”閉環(huán)轉(zhuǎn)型，加速資金回籠，有助于促進(jìn)整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。