個(gè)別“閃簽”再現(xiàn)

  新“國五條”出臺(tái)后，“按20%個(gè)人所得計(jì)征”成為購房者最關(guān)心的問題。在最新出爐的《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉的實(shí)施意見》這一上海版細(xì)則中，“滿5年唯一”的住房是否免征個(gè)人所得稅并未明確提及。

  記者從部分中介門店了解到，因細(xì)則出臺(tái)時(shí)間尚短，故目前暫未對(duì)整體市場(chǎng)構(gòu)成太大影響。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐普陀大渡河板塊區(qū)域經(jīng)理介紹，滬版新“國五條”細(xì)則公布后，門店內(nèi)即接到多個(gè)客戶的電話問詢。

  整個(gè)周末，問詢量較前一個(gè)周末增加一倍多。問詢的內(nèi)容主要以新政是否執(zhí)行、執(zhí)行時(shí)間及操作內(nèi)容三方面為主，大家對(duì)于剛公布的滬版細(xì)則尚存有較多疑問，生怕在后續(xù)交易過程中會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用。

  此外，部分預(yù)期轉(zhuǎn)弱及未趕上此前“末班車”的客戶再次焦急起來，市場(chǎng)“閃簽”情況再現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐虹口臨平板塊區(qū)域經(jīng)理透露，上周末門店內(nèi)成交再現(xiàn)3月初的高峰，單日即有4組以上的客戶簽訂買賣合同。

  在成交的幾單交易中，不乏因滬版細(xì)則出臺(tái)而著急出售的賣家。一名賣家屬置換類型，此前對(duì)出售持觀望態(tài)度。但隨著滬版細(xì)則出臺(tái)，他突然表示愿意與當(dāng)前在談的客戶盡快簽訂買賣合同，并以300余萬元的價(jià)格順利出售了自有的一套110平米左右的二房。他擔(dān)心細(xì)則執(zhí)行后到手房款變少，影響近期的置換計(jì)劃。

  免稅房環(huán)比漲幅5%

  4月以來，除價(jià)格外，二手房各項(xiàng)指標(biāo)均大幅回落。漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月首周，全市二手房市場(chǎng)，看房量環(huán)比下降超過50%，買賣簽約量環(huán)比減少80%，排隊(duì)簽約過戶的現(xiàn)象不再出現(xiàn)。二手房市場(chǎng)瞬間降溫，除了受到清明節(jié)假期影響，很大程度上是因?yàn)樯虾�國五條細(xì)則出臺(tái)，買賣雙方開始轉(zhuǎn)入觀望階段。

  與成交量急劇減少相對(duì)應(yīng)的是，二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)變化不大。“滿五年唯一”的免稅房源掛牌價(jià)格延續(xù)上漲勢(shì)頭，不少房源環(huán)比漲幅都在5%左右，部分賣家有惜售和觀望趨勢(shì)；其他房源價(jià)格則保持平穩(wěn)勢(shì)頭，未呈現(xiàn)明顯漲跌，議價(jià)空間也比較有限。受市場(chǎng)降溫及房源大量消耗影響，二手房掛牌量也出現(xiàn)了減少。而賣家心態(tài)未受到政策太大影響，漲價(jià)的預(yù)期未發(fā)生改變，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格還將保持堅(jiān)挺。值得一提的是，隨著二手房成交升溫，今年以來市中心老公房的價(jià)格保持穩(wěn)中有漲，其中3月份漲幅最大，漲幅在5萬－10萬元不等。

  根據(jù)房源分布，上海市中心老公房主要集中在內(nèi)外環(huán)線之間，房齡多數(shù)集中在1995年前后。雖然房齡普遍較老，但是地段、配套優(yōu)勢(shì)可以彌補(bǔ)房齡的不足。并且市場(chǎng)上“滿五年唯一”的免稅房，大多數(shù)屬于這類房源。

  由于老公房是目前上海二手房市場(chǎng)小戶型的供需絕對(duì)主力，總價(jià)低，并且多位于交通便捷的地鐵附近，深受剛需買家歡迎，因此往往也是“跳價(jià)”的常客。不過，近期隨著看房量下降，“一房多客”的現(xiàn)象明顯減少。從買家結(jié)構(gòu)分析來看，90%以上都是首次置業(yè)的年輕客戶。

  投資型業(yè)主降價(jià)5%－10%“拿快錢”

  進(jìn)入4月以來，不僅賣家掛牌的熱情日益減少，仍在掛牌的房源也多因性價(jià)比不高而乏人問津。為此，一些大面積中高端房源為了盡快出手“避稅”而選擇了降價(jià)。

  別墅等中高端房業(yè)主向來對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)十分敏感，“國五條”細(xì)則的落地自然也讓他們頗有觸動(dòng)。中高端投資客群由于其房源標(biāo)的較大，當(dāng)初買入價(jià)較低，且均持有兩套以上，幾乎不可能免交20%的個(gè)稅，所以要么轉(zhuǎn)售為租，要么拋售獲利“拿快錢”。

  因此，近期大面積高總價(jià)的別墅型房源中，賣家讓價(jià)幅度最為搶眼。上海中原徐涇別墅分行易平旺透露，受細(xì)則出臺(tái)影響，板塊內(nèi)擁有多套別墅的業(yè)主擔(dān)心之后會(huì)承擔(dān)20%個(gè)稅而降價(jià)拋售物業(yè)，比如，板塊內(nèi)一套278平方米帶裝修的獨(dú)棟別墅，賣家是投資客，3月初掛牌價(jià)830萬元，細(xì)則出臺(tái)后，賣家或?qū)⒔患{約96萬元的個(gè)稅，因此愿意降價(jià)50萬元，結(jié)果4月初就以780萬元成交了。

  在浦東碧云，一套“維詩凱亞[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”的獨(dú)棟別墅，房東原來掛牌價(jià)2600萬元，細(xì)則出臺(tái)后，讓價(jià)200萬元拋售，目前，該房源仍待售中。

  非別墅類的中高端房源也不乏降價(jià)的現(xiàn)象。上海中原徐匯永新分行白勝利表示，4月以來，區(qū)域內(nèi)不少中高端樓盤，如徐家匯花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、永新花園等均價(jià)在45000元/平方米左右的二手房源，有不少投資型業(yè)主在降價(jià)，幅度在5%－10%。

  3月底細(xì)則公布后，業(yè)主為搶在細(xì)則落實(shí)前成交，紛紛加大讓價(jià)幅度，一般700萬－800萬元的三房讓價(jià)幅度普遍在20萬元，一套總價(jià)500萬元以上的兩房，讓價(jià)幅度也達(dá)到10萬元。白勝利補(bǔ)充說：“目前，下調(diào)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為這類投資型房東的共識(shí)，為避免之后承擔(dān)20%個(gè)稅，多數(shù)賣家表示，對(duì)有明確購房意向的客戶，在現(xiàn)有讓價(jià)幅度上還可給予一定議價(jià)空間。”