新的工業(yè)用地價(jià)格，或?qū)��?duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有如下影響。

　　第一，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入門檻和拿地成本變高，中小型的開發(fā)商會(huì)選擇壓縮拿地規(guī)模，土地更加集約利用。物流如何模式的銷售方式，開發(fā)商的單位成本將變高，這樣一來無論懲罰租賃還是轉(zhuǎn)讓，使用價(jià)格會(huì)一路上漲，這是為了發(fā)展的趨勢(shì)。

　　以京東的燕郊為例，區(qū)內(nèi)大量存在多種類型的工業(yè)園區(qū)，如靠出租贏利的華隆工業(yè)園和精工工業(yè)園，現(xiàn)在他們的價(jià)格租金較以前有了一些提高，此前的一般價(jià)位每天每平米0.6元左右，現(xiàn)在調(diào)整后在0.6～0.8之間�？哭D(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)贏利的開發(fā)商如天山、百世金谷記憶興遠(yuǎn)高科等園區(qū)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格比過去上漲了每平米300～500左右。

　　第二，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型將成為未來園區(qū)的發(fā)展方向。土地的改革將聯(lián)動(dòng)多方的利益主體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)會(huì)從中獲益，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)會(huì)更加豐富，多層的生產(chǎn)、研發(fā)的樓宇將大量存在，集生產(chǎn)、研發(fā)、商業(yè)、會(huì)議、娛樂休閑為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體或是未來主流形式。

　　第三，各種投機(jī)成本越來越大，讓謀求投機(jī)工業(yè)用地的開發(fā)商生存空間逐漸縮小，這使專心做工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商能有一個(gè)更好的發(fā)展環(huán)境。

　　第四，價(jià)格壓力，對(duì)政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)新區(qū)或開發(fā)區(qū)影響不會(huì)很大，或說暫時(shí)沒有什么影響。這些園區(qū)入駐的企業(yè)一般量級(jí)不大，沒有太大的資金壓力。以廊坊龍河開發(fā)區(qū)為例，靠土地出讓的形式招商引資，前期設(shè)置的門檻是只招國(guó)有大中型企業(yè)，外資企業(yè)比較看好，內(nèi)資企業(yè)必須要具有一定的投資額度而且納稅達(dá)到多少規(guī)模。新政出臺(tái)后和該招商負(fù)責(zé)人溝通，在他們看來盡管每畝地價(jià)調(diào)高了3～5萬元，但對(duì)入駐企業(yè)的影響并不會(huì)很大。

　　第五，實(shí)力較小甚至一般的生產(chǎn)研發(fā)類企業(yè)受到一定影響，這些企業(yè)一般會(huì)選擇進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者科技園區(qū)，他們本身就可能面臨資金緊張問題，工業(yè)用地價(jià)格的上漲會(huì)迫使這些企業(yè)提高自己的經(jīng)營(yíng)水平和產(chǎn)品的附加值。對(duì)園區(qū)而言，這等于提高了黨委土地的利用效率。

　　第六，對(duì)土地金融來講，一方面工業(yè)用地價(jià)格提高之后，評(píng)估獲得的貸款會(huì)相應(yīng)提高，有利于資金的充分利用。但另一方面，如果只是靠提高貸款或者出租資金的人為抬高，所得來的資金不能投入相應(yīng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中來，可能會(huì)產(chǎn)生泡沫，進(jìn)而產(chǎn)生通脹，加速物價(jià)和經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定。

　　第七，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商而言，面對(duì)價(jià)格的上升確實(shí)，他們會(huì)走土地集約利用的路子。

　　第八，在行業(yè)發(fā)展的過程中，行業(yè)的組織入?yún)f(xié)會(huì)、商會(huì)、民間社團(tuán)等可能更加表現(xiàn)突出，尤其在產(chǎn)業(yè)鏈的整合中具備強(qiáng)大的資源北京和整合能力的企事業(yè)單位會(huì)脫穎而出。

　　作者系龍創(chuàng)基業(yè)(三河)企業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理高富強(qiáng)，該中心為環(huán)渤海區(qū)域?qū)�業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)、企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。