明明早已拿到了銷售許可證，卻一直“捂”著不賣，借著樓市供應(yīng)緊張的“房荒”待價(jià)而沽。近日，市民楊女士向揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線反映，稱位于南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)的大發(fā)融悅樓盤，其實(shí)已于2016年4月底就拿到了項(xiàng)目最后5幢樓的《預(yù)售許可證》，但開發(fā)商卻并未按規(guī)定在10天內(nèi)一次性公開全部房源，目前仍有一幢樓捂盤未售。房管部門相關(guān)人士告訴記者，領(lǐng)證后須10天內(nèi)公開所有房源，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商涉嫌違規(guī)“捂盤”惜售事實(shí)后，將按相關(guān)規(guī)定對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。

　　市民舉報(bào)：大發(fā)融悅樓盤涉嫌違規(guī)“捂盤”

　　楊女士告訴記者，她到位于城東的大發(fā)融悅樓盤看房，雖然看了幾種房型，但總感覺樓層不太滿意。銷售人員稱，現(xiàn)在推出的房源就是這些，如果要更好的樓層，還得等6號(hào)樓推出時(shí)再說。

　　“銷售人員說6號(hào)樓還沒有開盤，還要等一兩個(gè)月，但到時(shí)價(jià)格可能會(huì)比現(xiàn)在的有所調(diào)整，而且還有其它方面的限制。”楊女士告訴記者，銷售人員看到她對(duì)現(xiàn)有房源似乎不太滿意后，隱晦地告訴她，想買還沒有開盤的6號(hào)樓的房源，不僅需要多付幾十萬(wàn)元的房款，而且還有額外的限制。

　　因?yàn)閷?duì)這一處的房子比較有興趣，楊女士決定上網(wǎng)查查，她意外發(fā)現(xiàn)，大發(fā)融悅樓盤其實(shí)在今年的4月26日已領(lǐng)取了多幢樓的預(yù)售許可證，其中就包括6號(hào)樓。“不是說領(lǐng)了銷許證，就應(yīng)該及時(shí)公布房源，不能捂盤的嗎？那這個(gè)樓盤的6號(hào)樓早早就領(lǐng)了銷許證，為什么撒謊說要等到9月份開盤呢？”楊女士疑惑地詢問記者道。

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：捂盤四個(gè)月，還要捆綁賣車位

　　為證實(shí)楊女士所反映的是否屬實(shí)，記者來到位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)的大發(fā)融悅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。在這里，記者看到，該項(xiàng)目已經(jīng)封頂，靠近外側(cè)的房屋外立面也已經(jīng)做好。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員向記者介紹稱，大發(fā)融悅項(xiàng)目目前在售的有2號(hào)樓和9號(hào)樓，有88、118、142㎡三種戶型在售，均價(jià)在30000-33000元/㎡左右。眼下房源緊張，剩余可售房源不多了，要買得抓緊。

　　記者表明對(duì)118㎡的戶型感興趣，該銷售人員立即向記者推薦說：“目前項(xiàng)目9號(hào)樓的6樓和2樓都有房源在售，你可以考慮，其它的沒有更多的選擇范圍了。”但當(dāng)記者詢問6號(hào)樓是否有房源在售時(shí)，該銷售人員告訴記者，6號(hào)樓是大發(fā)融悅項(xiàng)目的最后一幢樓，目前還沒開盤，估計(jì)會(huì)在9月中旬開盤。“到時(shí)開盤時(shí)，這幢樓鐵定會(huì)漲價(jià)，還要綁定車位一起購(gòu)買�，F(xiàn)在9號(hào)樓這邊的均價(jià)在32000元左右，估計(jì)后面6號(hào)樓開盤大概會(huì)賣到34000-35000元/㎡，要多出20多萬(wàn)呢。”該名銷售員說。

　　那么，現(xiàn)在就沒辦法購(gòu)買6號(hào)樓的房源嗎？“當(dāng)然不行。”該銷售人員強(qiáng)調(diào)說，如果想購(gòu)買6號(hào)樓的房源，要等待一段時(shí)間，然后參加6號(hào)樓的認(rèn)籌，并在簽訂認(rèn)購(gòu)合同的同時(shí)，需全額支付19萬(wàn)的車位款。“6號(hào)樓的車位是一定要買的，不像你現(xiàn)在買9號(hào)樓，車位可以等收房的時(shí)候再考慮要不要買。”該名銷售員跟記者作了對(duì)比后說，盡管現(xiàn)在房源可供選擇的不多，但現(xiàn)在購(gòu)買應(yīng)該是最實(shí)惠的。

　　房管部門：大發(fā)融悅涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

　　記者在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢了大發(fā)融悅項(xiàng)目的預(yù)售許可證情況，公開資料顯示，大發(fā)融悅樓盤最后一次領(lǐng)取預(yù)售許可證確實(shí)是在今年的4月26日，一共領(lǐng)取了2、3、6、7、9號(hào)最后5幢樓以及301個(gè)車位的銷許證。其中6號(hào)樓共48套房源，銷許均價(jià)為33033元/㎡。而在大發(fā)融悅6號(hào)樓的銷售窗口表中，記者可以清楚地看到，截至8月21日，6號(hào)樓成交為0套。從領(lǐng)證至現(xiàn)在，快4個(gè)月，且對(duì)購(gòu)房者稱要到9月份開盤，確實(shí)涉嫌捂盤。

　　針對(duì)這種情況，南京市房管局商品房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，住建部[2010]53號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：“取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。”由此可見，大發(fā)融悅樓盤已涉嫌違規(guī)。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，如經(jīng)查處或有投訴證據(jù)顯示有房產(chǎn)開發(fā)商違反此規(guī)定，房管局將會(huì)要求開發(fā)商就此整改。如拒不整改，將會(huì)采取進(jìn)一步行動(dòng)發(fā)送整改通知書，并暫停該開發(fā)商一切項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。如果依然拒不整改，則會(huì)將該房產(chǎn)開發(fā)商列入征信黑名單，此開發(fā)商融資、年檢、土地招拍掛以及項(xiàng)目許可等方面將全面受限。

　　此外，雖然大發(fā)融悅已經(jīng)領(lǐng)取了項(xiàng)目車位預(yù)售許可證，但強(qiáng)制捆綁車位銷售同樣涉嫌違規(guī)。南京市房管局商品房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示，捆綁車位銷售違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第9條規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買商品的時(shí)候應(yīng)有自主選擇的權(quán)利。“之前南京市有過相關(guān)違規(guī)捆綁車位銷售的房產(chǎn)開發(fā)商，我們已經(jīng)要求其全面進(jìn)行整改了。”該負(fù)責(zé)人稱，他們將對(duì)此作進(jìn)一步的調(diào)查，如果確屬違規(guī)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求整改或者處罰。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛