南方日報訊（記者/許蕾）近日，廣州荔灣新地 王的樓面價高達36000元/㎡以上，地王的誕生不止影響了荔灣樓市，同時對于全市買家的心理都產生了很大的影響，有中介人士直指，近日多了不少買家來提前看房 ，并且都擔心房價會在“金九銀十”出現3-4月時的大漲；一大批改善型買家開始加快入市。

新增客源占比50%

根據房天下二手房數據中心監(jiān)控的數據顯 示，8 月第3周（8.15-8.21）廣州二手房網簽量高達2038套，是3月底以來的高位。房天下廣州二手房電商商圈經理梁戈指出，8月份的看房量比7月大漲 了50%以上，其中新 增客源占比高達一半，“這在過往是比較罕見的，一般看房的買家中老客戶的比例會在七成以上，新增客源比較少，不過8月中旬開始，由于廣州新地王的誕生，不 少原本等到金九銀十的買家都擔心房價會快速上漲， 提前過來看房。”

據了解，目前新增的客源以改善型買家為主，由于9-10月即將進入升學季，不少家長開始打算等孩子升上六年級后把現有房子賣掉，“細屋換大屋”；也有部分孩子明年入學的家長等著這批新的學位房源流入市 場，從而出手買房。

“尤其是一些本身房源素質不高但是依靠學位 而 升值的學位房，很多家長都迫不及待想換一套小區(qū)環(huán)境更優(yōu)越的房。例如越秀和天河華景新城板塊，學位房換房效應明顯。”房天下廣州二手房電商商圈經理梁戈 指出，越秀學位房業(yè)主換房普遍會選擇海珠或是越秀本區(qū)的其它板塊，天河業(yè)主則喜歡轉移到天河北、珠江新城等板塊置業(yè)。

地王引起聯鎖反應

房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷告訴記 者， 地王在“金九銀十前夕”誕生，對于買家入市心態(tài)上有較大的刺激作用，8月第3周（8.15-8.21），荔灣二手房的網簽量環(huán)比上漲10.78%，海珠增 長17.78%，除了白云區(qū)下跌10%以外，中心六區(qū)的房價普漲，“尤其是學位房買家的心態(tài)上更為急切，有買家甚至孩子剛出世，已經忙于置業(yè)。”

廣州市民陳先生去年結婚，今年5月份孩子出 世，陳先生的父母就在急著張羅買房。雖然陳先生本身有兩套房，一套由父母住，一套自住，但孩子出生之后，陳先生的父母認為學位房還是要盡早買，加上聽到未 來 廣州地王房價有可能超過6萬元/㎡，擔心房價繼續(xù)總體上漲太高。于是，陳先生剛剛完成過戶，“賣一買一”換了一套帶學位的兩房單位，總價420萬元。

　　對于即將到來的“金九銀十”，業(yè)內人士認為，按照目前態(tài)勢，二手房雖然業(yè)主反價的情況很少，但房價仍然會穩(wěn)中有升，預計天河、越秀等核心城區(qū)，房價會上漲20%。