悉尼城北18公里，新南威爾士州皮博區(qū)（Pymble）埃文路（Avon）1號(hào)公路邊的一處山坡上，有一棟頗具特色的小房子。這是首開集團(tuán)澳寶公司首開林間項(xiàng)目（One Avon Pymble）的售樓處。首開林間高檔住宅項(xiàng)目去年底開始銷售，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供詩(shī)意棲居、漫步林間的高品質(zhì)住宅，目前已銷售過(guò)半。

　　這是首開集團(tuán)在澳洲諸多開發(fā)項(xiàng)目之一。自1991年開始，25年來(lái)，首開集團(tuán)“走出去，融進(jìn)去”，已在澳洲站穩(wěn)陣腳。

　　最早將觸角伸向澳洲

　　近年來(lái)，不少國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商開始到澳洲“掘金”。而作為北京老牌國(guó)企的首開集團(tuán)，早在1991年就登陸澳洲。

　　上世紀(jì)80年代末，首開集團(tuán)承接意大利政府與中國(guó)政府合作計(jì)劃的恩濟(jì)花園項(xiàng)目。“當(dāng)時(shí)，我們被從國(guó)外引進(jìn)的一些建材震住了，就有了走出去，向別人學(xué)習(xí)的想法。”首開集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　1991年，首開集團(tuán)所屬的澳寶公司開始在澳洲從事項(xiàng)目開發(fā)，并于1995年和1998年在悉尼先后建成京城大廈和寶華大廈，總建筑面積分別為1.6萬(wàn)平方米和3.5萬(wàn)平方米。

　　2009年，金融危機(jī)爆發(fā)以后，首開集團(tuán)大膽地拿下首開國(guó)際大廈（The Quay）地塊。該項(xiàng)目位于澳大利亞悉尼的CBD南端、中國(guó)城中心地帶，為商住綜合體，地下4層，地上18層，總建筑面積約5萬(wàn)平方米，共286套公寓。

　　2012年4月，項(xiàng)目開盤，銷售額超過(guò)2.3億澳元。如今，首開國(guó)際大廈項(xiàng)目已交付使用，這標(biāo)志著首開集團(tuán)境外業(yè)務(wù)已由過(guò)去幾年的傳統(tǒng)持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)，重新進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　去年底，首開林間高檔住宅項(xiàng)目開盤，半年時(shí)間就已銷售過(guò)半。

　　目前，首開還有一個(gè)項(xiàng)目位于悉尼CBD的沙瑟街286號(hào)，未來(lái)將會(huì)成為當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)的酒店公寓綜合體，包括95套公寓住宅與160間酒店客房。

　　創(chuàng)新設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)啬锚?jiǎng)

　　首開國(guó)際大廈目前已成為悉尼中國(guó)城區(qū)域的地標(biāo)式建筑。走進(jìn)這個(gè)鬧市邊的社區(qū)，地下一層就是一座大型超市，往上則是南北兩棟住宅塔樓。往窗外看，則能看見情人港的身影。坐落在住宅底座上的花園，雖然不大，但布局精巧，小橋流水，綠樹掩映，中間的燒烤臺(tái)，還可供居民在此歡聚燒烤。

　　據(jù)首開集團(tuán)澳洲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，首開國(guó)際大廈項(xiàng)目“L”形的樓體設(shè)計(jì)，將南北兩棟住宅塔樓朝東北方向打開，充分?jǐn)U大視野和景觀，最大化公寓的采光和自然通風(fēng)比例，極大提高了住宅的舒適度。這個(gè)方案獲得了“四星綠色設(shè)計(jì)認(rèn)證”以及額外10%高度和容積率的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，澳寶采用了很多優(yōu)化措施以降低大樓交付使用后的運(yùn)營(yíng)成本，這包括盡量利用太陽(yáng)能、安裝自動(dòng)感應(yīng)照明降低公共空間能耗；使用循環(huán)用水灌溉公共花園；住宅公共走廊設(shè)計(jì)使用自然采光和通風(fēng)；熱水系統(tǒng)也實(shí)行集中供熱、分戶計(jì)量，減少浪費(fèi)。低碳、人性化的設(shè)計(jì)為首開國(guó)際大廈贏得榮譽(yù)，去年7月，該項(xiàng)目獲得2015年澳洲規(guī)劃師協(xié)會(huì)綜合用途卓越獎(jiǎng)。

　　“融進(jìn)去”站穩(wěn)陣腳

　　談到在澳洲開拓市場(chǎng)，首開談得更多的是“融進(jìn)去”。

　　澳寶公司有16名員工，其中只有兩三名是首開集團(tuán)派駐的人員，其他都是當(dāng)?shù)氐钠赣萌藛T。公司開發(fā)的項(xiàng)目使用的材料都是由當(dāng)?shù)毓咎峁?/p>

　　更多的，則是情感上、文化上的融入。

　　2015年10月23日，首開集團(tuán)澳寶公司承建的北京花園項(xiàng)目正式獲得了由堪培拉市政府頒發(fā)的最終驗(yàn)收證書，翻開了中澳文化交流歷史上嶄新的一頁(yè)。北京花園項(xiàng)目是北京市向其友城堪培拉捐建的一座具有中國(guó)特色的花園式園林景觀建筑。該項(xiàng)目坐落于堪培拉市中心格里芬（Griffin）湖畔，占地近1萬(wàn)平方米，依坡傍水，典雅大方，是中國(guó)文化元素與澳大利亞自然風(fēng)景的完美結(jié)合。作為兩市友誼的象征，此項(xiàng)目也為承建方澳寶公司贏得不少“人氣兒”。

　　在悉尼的首開國(guó)際大廈，一堵墻的故事也為人們津津樂(lè)道。首開國(guó)際大廈地塊在開發(fā)前是一個(gè)停車場(chǎng)，更早則是一個(gè)市場(chǎng)。上世紀(jì)80年代一場(chǎng)大火，市場(chǎng)燒得就剩下這堵墻。但這堵墻有一百多年歷史，在當(dāng)?shù)貙儆谖奈�。澳寶公司在設(shè)計(jì)過(guò)程中，將這堵墻巧妙地嵌入建筑中，這樣既照顧了消費(fèi)者的需求，又為悉尼留住了歷史遺跡。

　　目前，首開的境外業(yè)務(wù)板塊正謀求進(jìn)入資本市場(chǎng)，這將讓首開在澳洲走得更遠(yuǎn)。