原標(biāo)題：開(kāi)發(fā)商需掏錢(qián)籌備首次業(yè)主大會(huì)

　　南京就物管條例配套文件征詢公眾意見(jiàn)——

　　開(kāi)發(fā)商需掏錢(qián)籌備首次業(yè)主大會(huì)

　　今年7月1日，《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》正式施行。不少人關(guān)心，這一條例的配套政策何時(shí)公布？11月24日，南京市人大官網(wǎng)公布了《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)配套制度征求意見(jiàn)稿。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，其中擬規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交錢(qián)籌備首次業(yè)主大會(huì)，最高10萬(wàn)元；建物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，以及統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)。

　　現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者 馬樂(lè)樂(lè) 鹿偉

　　●《南京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》

　　建企業(yè)信用檔案，失信將被記錄在案

　　信用不好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，小心被約談或“下崗”，并被記錄在信用檔案里�！赌暇┦形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，明確提出，南京將對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息進(jìn)行征集，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用檔案。泄露業(yè)主信息、發(fā)生重大房屋安全事故等失信行為，都將被列入誠(chéng)信記錄。

　　哪些屬于嚴(yán)重失信信息？據(jù)悉，包括物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，撤出時(shí)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)，或者未按照規(guī)定移交資料，造成物業(yè)管理混亂的；未按照規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大房屋安全事故的；泄露業(yè)主信息的；對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行惡意騷擾，采取暴力行為或者打擊報(bào)復(fù)的等等。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)被征集嚴(yán)重失信信息的，兩年內(nèi)不得在本市申報(bào)各類(lèi)物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目；失信行為改正前，物業(yè)管理行政主管部門(mén)不予開(kāi)具誠(chéng)信證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的，或出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)一年內(nèi)不將其納入物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)平臺(tái)。

　　●《南京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》

　　首次業(yè)主大會(huì)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商付，最高10萬(wàn)

　　今后，小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)前，開(kāi)發(fā)商可能需要先繳納會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)，最高10萬(wàn)元。這是《南京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》里的一項(xiàng)規(guī)定。

　　征求意見(jiàn)稿明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋銷(xiāo)售交易手續(xù)之前，向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指定的專(zhuān)用賬戶繳存首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)。辦法發(fā)布前已投入使用的住宅小區(qū)，可以在首次業(yè)主大會(huì)籌備階段補(bǔ)繳。

　　按照征求意見(jiàn)稿，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃核準(zhǔn)總建筑面積（含地下建筑面積）每平方米0.3元承擔(dān)籌備經(jīng)費(fèi)，費(fèi)用最高不超過(guò)10萬(wàn)元。總額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)。籌備經(jīng)費(fèi)主要用于首次業(yè)主大會(huì)籌備及會(huì)議期間所需的辦公用品、資料印刷、會(huì)務(wù)、宣傳、交通、通訊、誤餐補(bǔ)助以及按照有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng)第三方等必要費(fèi)用的支出。

　　●《南京市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》

　　市房產(chǎn)局將建統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘，《南京市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》有一項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定，即住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。

　建設(shè)單位可以自行組織實(shí)施招投標(biāo)。

　　全部使用國(guó)有資金購(gòu)買(mǎi)、國(guó)有資金購(gòu)買(mǎi)占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。

　　按照征求意見(jiàn)稿，南京市房產(chǎn)局將建立本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)，為物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)提供指導(dǎo)和服務(wù)。