自2013年西班牙開(kāi)放五十萬(wàn)歐元投資移民“黃金簽證”的項(xiàng)目以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)投資者在西班牙買房移民熱度的高漲，市面上雨后春筍般的涌現(xiàn)了眾多的西班牙投資移民“中介”，但專業(yè)水平和最重要的商業(yè)良心可謂良莠不齊。

我們從業(yè)的這兩年見(jiàn)到過(guò)不少國(guó)內(nèi)投資者被一些不良中介（有些還只是“介紹人”，連營(yíng)業(yè)執(zhí)照更別說(shuō)資質(zhì)都沒(méi)有）詐騙的案例。詐騙的方式主要利用你看不見(jiàn)的“隱性消費(fèi)”，更讓人厭惡的是有些中介或中間人虛高房?jī)r(jià)，且數(shù)額還不菲。我們接手過(guò)的客戶曾被詐騙的案例有些虛高房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了20萬(wàn)歐元（約150萬(wàn)人民幣左右）之多。這些被騙的案例還屢見(jiàn)不鮮。

您在投資移民的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意哪些方面呢？

1、有些公司宣傳有多少多少年的移民經(jīng)驗(yàn)，而實(shí)際上，西班牙有黃金簽證投資移民項(xiàng)目不過(guò)是2013年的事情，再有經(jīng)驗(yàn)算來(lái)也不過(guò)是兩年多三年不到的經(jīng)驗(yàn)。非盈利性移民政策比如人才技術(shù)移民等類型移民政策西班牙一直有，但在2013年西班牙黃金簽證政策出來(lái)之前，國(guó)內(nèi)也從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)機(jī)構(gòu)推介宣傳過(guò)。宣傳有十幾年幾十年的豐富移民經(jīng)驗(yàn)基本是不可能的。

2、宣傳百分之百的成功率，保證百分之百的成功率，這種數(shù)據(jù)基本也是為了博得眼球，目前西班牙移民政策分兩種：50萬(wàn)歐元投資移民和非盈利性移民政策。比較容易成功的是第一種50萬(wàn)歐元投資移民項(xiàng)目也就是黃金簽證，這個(gè)的成功率是非常高的，但是但是但是重要的事情說(shuō)三遍，您要是提供的材料不合法不全面，或者材料有假，誰(shuí)都不可能保證百分之百的成功率，西班牙可跟睜一只眼閉一只眼的葡萄牙不一樣，也正因?yàn)槠咸蜒勒�府配合著不良中介渾水摸魚(yú)，現(xiàn)在葡萄牙投資移民政策已經(jīng)被迫叫停了。

3、不要相信所謂的學(xué)區(qū)房！西班牙并沒(méi)有真正意義上的中國(guó)概念里的“學(xué)區(qū)房”。在國(guó)內(nèi)很多城市你需要上好的基礎(chǔ)教育學(xué)校，就需要戶口在那附近才能有資格入讀這些好的學(xué)校，然而在西班牙除了完全免費(fèi)的公立學(xué)校有“就近入學(xué)”的限制之外，半公半私的和私立學(xué)校完全不受就近入學(xué)的政策限制。而據(jù)西班牙那兒商務(wù)投資移民部的經(jīng)驗(yàn)，讓“新移民”給子女選擇私立學(xué)校和半公半私學(xué)校的占絕大多數(shù)，只有極少部分選擇入讀公立學(xué)校。所以我說(shuō)，在西班牙并不存在國(guó)內(nèi)人理解的“學(xué)區(qū)房”。當(dāng)然，周圍都是學(xué)校的房子還是有的。

4、并非所有的中介公司均能拿到西班牙房產(chǎn)代理權(quán)（西班牙語(yǔ)簡(jiǎn)稱API），這些中介或者是中間人沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)，并非專業(yè)的西班牙移民或者房產(chǎn)公司，完全不受法律保護(hù)。

5、你選擇的“律師”很可能不是真正的律師！就算他有律師從業(yè)資格證書(shū)編號(hào)，也不見(jiàn)得就是你要找的專業(yè)移民律師，律師樓里有專門做賬的；處理離婚糾紛案件的也是律師��！

6、如果你多了一個(gè)環(huán)節(jié)是通過(guò)國(guó)內(nèi)的移民中介再聯(lián)系到的境外西班牙服務(wù)方，你更需要仔細(xì)考量一下你的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)虛高了很多。

7、一些公司和個(gè)人通過(guò)售賣一些難評(píng)估對(duì)比價(jià)格的房產(chǎn)，利用消費(fèi)者不了解西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)，虛高房?jī)r(jià)。還有一些中介會(huì)將偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)硬性推薦給投資者，因?yàn)槠�遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤在網(wǎng)上沒(méi)有相關(guān)的銷售信息和價(jià)格，方便操控虛高價(jià)格。

綜上所述，西班牙那兒商務(wù)投資移民部建議廣大投資者，若想找到一家專業(yè)誠(chéng)信的靠譜中介公司做到以下幾點(diǎn):

1、在選中介公司之前，問(wèn)清楚西班牙公司全稱，辦公室位置，與西班牙本土的合作關(guān)系。很重要的一點(diǎn)，有沒(méi)有API資格證（西班牙房產(chǎn)代理權(quán)）。

2、在辦移民業(yè)務(wù)選擇律師時(shí)，務(wù)必要記下律師從業(yè)資格證書(shū)編號(hào)。

3、親自實(shí)地考察當(dāng)?shù)厣�活�?a href=http://www.accident-animation.com target=_blank class=infotextkey>房產(chǎn)，不要道聽(tīng)途說(shuō)。

4、直接找在西班牙本地的公司，縮短環(huán)節(jié)跳開(kāi)國(guó)內(nèi)移民中介。

5、選擇價(jià)格透明的房產(chǎn)銷售公司。你如何知道中介所報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格是否真的透明？！如何在西班牙找到價(jià)格透明的房源：請(qǐng)微信咨詢Linna。

6、盡量不要選擇所謂的“一站式”服務(wù)，雖然對(duì)于投資來(lái)說(shuō)更簡(jiǎn)單操作一點(diǎn)，但實(shí)際上增加了很多隱形成本。建議可以從買房和移民兩個(gè)環(huán)節(jié)單獨(dú)考慮，買房找房產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人，移民找本土有律師從業(yè)資格的移民專業(yè)。

7、律師費(fèi)用是支付給律師公司的，同理買房的費(fèi)用也是支付給房產(chǎn)公司的，不要支付給個(gè)人。

記住羊毛出在羊身上的不變真理，當(dāng)中介公司做出低于市場(chǎng)價(jià)格贈(zèng)送家具車庫(kù)，報(bào)銷您的出國(guó)考察費(fèi)用，免費(fèi)提供法律服務(wù)等等承諾的情況下，一定要記起羊毛出在羊身上的真理，三思而后行，多比較多對(duì)比，貨比三家永遠(yuǎn)是硬道理！最后，Linna敬告廣大投資者，祝福您能在西班牙安居樂(lè)業(yè)。