悉尼城北18公里，新南威爾士州皮博區(qū)（Pymble）埃文路（Avon）1號(hào)公路邊的一處山坡上，有一棟頗具特色的小房子。這是首開集團(tuán)澳寶公司首開林間項(xiàng)目（One Avon Pymble）的售樓處。首開林間高檔住宅項(xiàng)目去年底開始銷售，為當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者提供詩意棲居、漫步林間的高品質(zhì)住宅，目前已銷售過半。

　　這是首開集團(tuán)在澳洲諸多開發(fā)項(xiàng)目之一。自1991年開始，25年來，首開集團(tuán)“走出去，融進(jìn)去”，已在澳洲站穩(wěn)陣腳。

　　最早將觸角伸向澳洲

　　近年來，不少國內(nèi)的地產(chǎn)商開始到澳洲“掘金”。而作為北京老牌國企的首開集團(tuán)，早在1991年就登陸澳洲。

　　上世紀(jì)80年代末，首開集團(tuán)承接意大利政府與中國政府合作計(jì)劃的恩濟(jì)花園項(xiàng)目。“當(dāng)時(shí)，我們被從國外引進(jìn)的一些建材震住了，就有了走出去，向別人學(xué)習(xí)的想法。”首開集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人說。

　　1991年，首開集團(tuán)所屬的澳寶公司開始在澳洲從事項(xiàng)目開發(fā)，并于1995年和1998年在悉尼先后建成京城大廈和寶華大廈，總建筑面積分別為1.6萬平方米和3.5萬平方米。

　　2009年，金融危機(jī)爆發(fā)以后，首開集團(tuán)大膽地拿下首開國際大廈（The Quay）地塊。該項(xiàng)目位于澳大利亞悉尼的CBD南端、中國城中心地帶，為商住綜合體，地下4層，地上18層，總建筑面積約5萬平方米，共286套公寓。

　　2012年4月，項(xiàng)目開盤，銷售額超過2.3億澳元。如今，首開國際大廈項(xiàng)目已交付使用，這標(biāo)志著首開集團(tuán)境外業(yè)務(wù)已由過去幾年的傳統(tǒng)持有型物業(yè)經(jīng)營，重新進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　去年底，首開林間高檔住宅項(xiàng)目開盤，半年時(shí)間就已銷售過半。

　　目前，首開還有一個(gè)項(xiàng)目位于悉尼CBD的沙瑟街286號(hào)，未來將會(huì)成為當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)的酒店公寓綜合體，包括95套公寓住宅與160間酒店客房。

　　創(chuàng)新設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)啬锚?jiǎng)

　　首開國際大廈目前已成為悉尼中國城區(qū)域的地標(biāo)式建筑。走進(jìn)這個(gè)鬧市邊的社區(qū)，地下一層就是一座大型超市，往上則是南北兩棟住宅塔樓。往窗外看，則能看見情人港的身影。坐落在住宅底座上的花園，雖然不大，但布局精巧，小橋流水，綠樹掩映，中間的燒烤臺(tái)，還可供居民在此歡聚燒烤。

　　據(jù)首開集團(tuán)澳洲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，首開國際大廈項(xiàng)目“L”形的樓體設(shè)計(jì)，將南北兩棟住宅塔樓朝東北方向打開，充分?jǐn)U大視野和景觀，最大化公寓的采光和自然通風(fēng)比例，極大提高了住宅的舒適度。這個(gè)方案獲得了“四星綠色設(shè)計(jì)認(rèn)證”以及額外10%高度和容積率的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，澳寶采用了很多優(yōu)化措施以降低大樓交付使用后的運(yùn)營成本，這包括盡量利用太陽能、安裝自動(dòng)感應(yīng)照明降低公共空間能耗；使用循環(huán)用水灌溉公共花園；住宅公共走廊設(shè)計(jì)使用自然采光和通風(fēng)；熱水系統(tǒng)也實(shí)行集中供熱、分戶計(jì)量，減少浪費(fèi)。低碳、人性化的設(shè)計(jì)為首開國際大廈贏得榮譽(yù)，去年7月，該項(xiàng)目獲得2015年澳洲規(guī)劃師協(xié)會(huì)綜合用途卓越獎(jiǎng)。

　　“融進(jìn)去”站穩(wěn)陣腳

　　談到在澳洲開拓市場，首開談得更多的是“融進(jìn)去”。

　　澳寶公司有16名員工，其中只有兩三名是首開集團(tuán)派駐的人員，其他都是當(dāng)?shù)氐钠赣萌藛T。公司開發(fā)的項(xiàng)目使用的材料都是由當(dāng)?shù)毓�司提供�?/p>

　　更多的，則是情感上、文化上的融入。

　　2015年10月23日，首開集團(tuán)澳寶公司承建的北京花園項(xiàng)目正式獲得了由堪培拉市政府頒發(fā)的最終驗(yàn)收證書，翻開了中澳文化交流歷史上嶄新的一頁。北京花園項(xiàng)目是北京市向其友城堪培拉捐建的一座具有中國特色的花園式園林景觀建筑。該項(xiàng)目坐落于堪培拉市中心格里芬（Griffin）湖畔，占地近1萬平方米，依坡傍水，典雅大方，是中國文化元素與澳大利亞自然風(fēng)景的完美結(jié)合。作為兩市友誼的象征，此項(xiàng)目也為承建方澳寶公司贏得不少“人氣兒”。

　　在悉尼的首開國際大廈，一堵墻的故事也為人們津津樂道。首開國際大廈地塊在開發(fā)前是一個(gè)停車場，更早則是一個(gè)市場。上世紀(jì)80年代一場大火，市場燒得就剩下這堵墻。但這堵墻有一百多年歷史，在當(dāng)?shù)貙儆谖奈�。澳寶公司在設(shè)計(jì)過程中，將這堵墻巧妙地嵌入建筑中，這樣既照顧了消費(fèi)者的需求，又為悉尼留住了歷史遺跡。

　　目前，首開的境外業(yè)務(wù)板塊正謀求進(jìn)入資本市場，這將讓首開在澳洲走得更遠(yuǎn)。