近年來(lái)，越來(lái)越多的華人移民朋友手中余錢(qián)多了；除去自住房，還入手了出租物業(yè)。投資出租物業(yè)會(huì)給投資者帶來(lái)比較好的收益，不僅有房租收入，而且隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，房屋的價(jià)值也逐步提高，因此，比較受華人的青睞,。但與自住房不同的是, 出租物業(yè)會(huì)涉及較為復(fù)雜的稅務(wù)問(wèn)題，因此，購(gòu)房前最好將稅務(wù)問(wèn)題一同考慮。

每年房租收入的申報(bào)比較簡(jiǎn)單，但相關(guān)費(fèi)用的申報(bào)需要符合稅局的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，房屋出租的日常費(fèi)用如水電氣費(fèi)、房屋維修保養(yǎng)費(fèi)、地稅、貸款利息(不是每月還款的本金加利息)、保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)等可以從租金收入中直接抵扣，但預(yù)付費(fèi)用只能抵扣當(dāng)期發(fā)生的部分，比如，你預(yù)付了2年的房屋保險(xiǎn)，只能分兩年抵扣。付給他人的物業(yè)管理費(fèi)，剪草鏟雪的費(fèi)用也是日常費(fèi)用，但只能付給他人，不能就房主自己的勞動(dòng)部分付費(fèi)。有關(guān)汽車(chē)費(fèi)用，抵扣需要滿足若干條件，比如你自己做出租物業(yè)的維護(hù)而不是找人來(lái)維護(hù)，你需要運(yùn)送工具及材料去你的出租物業(yè)處等。如果僅僅是去出租物業(yè)處收取租金，你需要有兩個(gè)或以上的出租物業(yè)才能抵扣相關(guān)汽車(chē)費(fèi)用。

房屋購(gòu)買(mǎi)的成本中所包含的建筑物部分，購(gòu)買(mǎi)時(shí)產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用、會(huì)計(jì)費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用、及添置家具或設(shè)備的費(fèi)用、房屋裝修等費(fèi)用稱為置產(chǎn)費(fèi)用或資本支出, 置產(chǎn)費(fèi)用不可用來(lái)直接抵扣當(dāng)年的租金收入，而是要根據(jù)會(huì)計(jì)收入與支出配比的原則在之后若干年根據(jù)出租物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)年份及設(shè)備的類(lèi)別作資本折舊來(lái)抵扣各年度的租金收入。如何判別所發(fā)生的費(fèi)用是日常費(fèi)用還是置產(chǎn)費(fèi)用呢?主要看該投入是為近期帶來(lái)利益還是為今后若干年帶來(lái)利益，如果是后者，則是資本支出。比如購(gòu)房后將房屋進(jìn)行改造和裝修以便房屋更適合出租，在賣(mài)房之前的維修和裝修費(fèi)用可以作為資本支出，但裝修和改造期間發(fā)生的軟性成本比如貸款利息，地稅，管理費(fèi)等卻不能作為資本支出。如果報(bào)稅時(shí)出租出現(xiàn)虧損，即凈出租收入為負(fù)數(shù)，則可以從個(gè)人其它收入如工作收入扣除這部分金額。

由于資本性支出是為未來(lái)若干年帶來(lái)利益，在計(jì)算每年費(fèi)用時(shí)是將其攤銷(xiāo)到若干年來(lái)進(jìn)行也就是所謂的折舊，在稅法上稱為資本成本攤銷(xiāo)(Capital Cost Allowance，簡(jiǎn)稱CCA)。折舊的提取在稅法上有明確規(guī)定。稅局將類(lèi)似的固定資產(chǎn)會(huì)歸類(lèi)，然后按照其類(lèi)別確定折舊率。通常這個(gè)比例是在未折完的剩余價(jià)值的基礎(chǔ)上計(jì)算，也就是說(shuō)，折舊會(huì)逐年減少。另外，折舊有一個(gè)基本規(guī)定，通常資產(chǎn)的折舊在第一年時(shí)要減半計(jì)算。比如你為出租物業(yè)購(gòu)買(mǎi)的廚房設(shè)備比如冰箱爐具假設(shè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)為$3,000，屬于資產(chǎn)類(lèi)別第8類(lèi)，折舊率為20%，但按照第一年折舊減半原則，第一年折舊費(fèi)用最多為$300，第二年最多為$540。

需要注意的是如果申報(bào)了折舊(CCA)，賣(mài)房時(shí)如果價(jià)格高于未折舊剩余部分，以前抵扣過(guò)的折舊會(huì)被加回(Recapture)到當(dāng)年的收入中納稅。比如，出租物業(yè)購(gòu)入價(jià)60萬(wàn)，過(guò)去申報(bào)折舊12萬(wàn)，賣(mài)出時(shí)95萬(wàn)，已折舊的12萬(wàn)會(huì)被當(dāng)作賣(mài)房當(dāng)年的收入，另外賺的35萬(wàn)是資本增值，50%需計(jì)入當(dāng)年收入納稅，這樣一來(lái)在賣(mài)出物業(yè)的那一年收入會(huì)很高, 超過(guò)13.5萬(wàn)的部分收入稅率將超過(guò)46%，所以是否提取折舊要綜合權(quán)衡,切莫貪圖眼下多退稅日后反而交更多的稅。