近年來，越來越多的華人移民朋友手中余錢多了；除去自住房，還入手了出租物業(yè)。投資出租物業(yè)會給投資者帶來比較好的收益，不僅有房租收入，而且隨著時間的增長，房屋的價值也逐步提高，因此，比較受華人的青睞,。但與自住房不同的是, 出租物業(yè)會涉及較為復(fù)雜的稅務(wù)問題，因此，購房前最好將稅務(wù)問題一同考慮。

每年房租收入的申報比較簡單，但相關(guān)費(fèi)用的申報需要符合稅局的規(guī)定。具體來說，房屋出租的日常費(fèi)用如水電氣費(fèi)、房屋維修保養(yǎng)費(fèi)、地稅、貸款利息(不是每月還款的本金加利息)、保險費(fèi)、廣告費(fèi)等可以從租金收入中直接抵扣，但預(yù)付費(fèi)用只能抵扣當(dāng)期發(fā)生的部分，比如，你預(yù)付了2年的房屋保險，只能分兩年抵扣。付給他人的物業(yè)管理費(fèi)，剪草鏟雪的費(fèi)用也是日常費(fèi)用，但只能付給他人，不能就房主自己的勞動部分付費(fèi)。有關(guān)汽車費(fèi)用，抵扣需要滿足若干條件，比如你自己做出租物業(yè)的維護(hù)而不是找人來維護(hù)，你需要運(yùn)送工具及材料去你的出租物業(yè)處等。如果僅僅是去出租物業(yè)處收取租金，你需要有兩個或以上的出租物業(yè)才能抵扣相關(guān)汽車費(fèi)用。

房屋購買的成本中所包含的建筑物部分，購買時產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用、會計費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用、及添置家具或設(shè)備的費(fèi)用、房屋裝修等費(fèi)用稱為置產(chǎn)費(fèi)用或資本支出, 置產(chǎn)費(fèi)用不可用來直接抵扣當(dāng)年的租金收入，而是要根據(jù)會計收入與支出配比的原則在之后若干年根據(jù)出租物業(yè)的購買年份及設(shè)備的類別作資本折舊來抵扣各年度的租金收入。如何判別所發(fā)生的費(fèi)用是日常費(fèi)用還是置產(chǎn)費(fèi)用呢?主要看該投入是為近期帶來利益還是為今后若干年帶來利益，如果是后者，則是資本支出。比如購房后將房屋進(jìn)行改造和裝修以便房屋更適合出租，在賣房之前的維修和裝修費(fèi)用可以作為資本支出，但裝修和改造期間發(fā)生的軟性成本比如貸款利息，地稅，管理費(fèi)等卻不能作為資本支出。如果報稅時出租出現(xiàn)虧損，即凈出租收入為負(fù)數(shù)，則可以從個人其它收入如工作收入扣除這部分金額。

由于資本性支出是為未來若干年帶來利益，在計算每年費(fèi)用時是將其攤銷到若干年來進(jìn)行也就是所謂的折舊，在稅法上稱為資本成本攤銷(Capital Cost Allowance，簡稱CCA)。折舊的提取在稅法上有明確規(guī)定。稅局將類似的固定資產(chǎn)會歸類，然后按照其類別確定折舊率。通常這個比例是在未折完的剩余價值的基礎(chǔ)上計算，也就是說，折舊會逐年減少。另外，折舊有一個基本規(guī)定，通常資產(chǎn)的折舊在第一年時要減半計算。比如你為出租物業(yè)購買的廚房設(shè)備比如冰箱爐具假設(shè)購買價為$3,000，屬于資產(chǎn)類別第8類，折舊率為20%，但按照第一年折舊減半原則，第一年折舊費(fèi)用最多為$300，第二年最多為$540。

需要注意的是如果申報了折舊(CCA)，賣房時如果價格高于未折舊剩余部分，以前抵扣過的折舊會被加回(Recapture)到當(dāng)年的收入中納稅。比如，出租物業(yè)購入價60萬，過去申報折舊12萬，賣出時95萬，已折舊的12萬會被當(dāng)作賣房當(dāng)年的收入，另外賺的35萬是資本增值，50%需計入當(dāng)年收入納稅，這樣一來在賣出物業(yè)的那一年收入會很高, 超過13.5萬的部分收入稅率將超過46%，所以是否提取折舊要綜合權(quán)衡,切莫貪圖眼下多退稅日后反而交更多的稅。