中國投資者對巴西房產(chǎn)購買意向指數(shù)變化情況

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，壕氣的中國買家在巴西買房的熱情在這兩個月直線下降。而相較去年7月份，今年中國買家的購買意向指數(shù)在一年里降幅達(dá)到58%�？磥碓阈牡牟粌H僅是里約奧運(yùn)��！巴西的房地產(chǎn)商和海外投資者對房市也困擾不已。

居外網(wǎng)美洲地區(qū)負(fù)責(zé)人Matthew Moore說：“巴西近來經(jīng)濟(jì)和政壇的動蕩，使巴西經(jīng)濟(jì)看上去就象是一團(tuán)糟。”

里約奧運(yùn)會又加重了這種慘象。中國運(yùn)動員史冬鵬在辦理酒店入住時被劫、在開幕式之前在奧運(yùn)村里還有半數(shù)等待維修的大樓、還有帆船比賽地瓜納巴拉灣的漂浮物，以及寨卡病毒的持續(xù)傳播都在挫敗投資者的信心。

“關(guān)于水質(zhì)問題的報道更算是雪上加霜，因為這本是巴西房吸引中國購房者的賣點(diǎn)之一。” Moore認(rèn)為，中國購房者在巴西主要購房動機(jī)是生活方式，而現(xiàn)在巴西呈現(xiàn)的國際形象和購房者的需求完全背道而馳。

在這個節(jié)點(diǎn)上投資巴西房產(chǎn)的確看起來不明智。在西方，人們常把巴西和中國放在同一個“金磚四國”的籃子里。事實是，大多數(shù)中國房地產(chǎn)投資者對巴西知 之甚少。“對于巴西來說，在政治經(jīng)濟(jì)動蕩時期舉辦奧運(yùn)會，在時機(jī)上不很幸運(yùn)。巴西可能在今后多年中會給中國購房者留下不好的印象。”Moore認(rèn)為。

值得注意的是中國投資者購買意向下降，而巴西的房地產(chǎn)營銷可能拿出另外一套誘人的說法。“巴西的房地產(chǎn)營銷者實際上可以把他們的問題轉(zhuǎn)化為機(jī)會，他 們可能會說服投資者，目前的糟糕狀況其實是一個很好的入市機(jī)會。他們可以說，當(dāng)巴西的政治和經(jīng)濟(jì)回歸正常之時，你們就會失去抄底機(jī)會，這樣一來，巴西房的 銷售者們就是把酸檸檬變成可口的檸檬汽水。”居外網(wǎng)的投資專家分析到。

巴西房地產(chǎn)一直不景氣，漲幅低于通脹率已經(jīng)持續(xù)了8個月。根據(jù)巴西FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)顯示，今年6月份，巴西20個城市樓市均價為每平方米7608雷亞爾(約合2536美元)，環(huán)比上漲0.13%，低于同期0.72%的通脹率。

今年上半年，巴西20個城市的樓市房價累計上漲1.38%，過去12個月累計則上漲4.52%。但這些上漲都沒能高過上半年巴西6.1%的通脹率。如果考慮到通脹的影響，今年上半年巴西20個城市的房價實際下降了4.45%。

不同城市的房價波動不同，比如巴西最大城市圣保羅和第二大城市里約熱內(nèi)盧今年6月的平均房價就與5月份基本持平。但整體房地產(chǎn)投資的反彈跡象并不明顯。

對中國的投資者來說機(jī)會只在某些領(lǐng)域內(nèi)。由于中國是巴西最大的出口和進(jìn)口市場，也會有中國公司會利用這一時期加快商業(yè)物業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的投資及其他并購活動。

另外，對想要獲得好價錢的投資者也有了談判的余地。“在未來12個月內(nèi)，的投資者會接踵而來，而更具經(jīng)驗的中國投資者、企業(yè)及與巴西有聯(lián)系的中國人，最有可能會采取行動。”