對于全國房企云集的南寧而言，這家中國房企TOP10似乎遲到了。

　　近日，南寧五象新區(qū)玉洞大道兩宗商住用地出讓，融創(chuàng)中國（1918.HK）從多家房企當中勝出競得，面積總計146畝，成交總價19.82億元。這是融創(chuàng)首次進入南寧。

　　“南寧的城市面貌、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、基礎(chǔ)設(shè)施等非常不錯，這些基本面都符合融創(chuàng)選擇城市的條件，未來將持續(xù)聚焦并深耕南寧。”融創(chuàng)西南區(qū)域公司相關(guān)負責人在土地競拍現(xiàn)場如是回答記者的問題。

　　融創(chuàng)多年來形成的城市布局優(yōu)勢，及其掌舵人孫宏斌對城市投資的精準判斷，一直是業(yè)內(nèi)公認的榜樣。

　　2015年之前，憑借深耕一線、二線核心城市，融創(chuàng)完成了中國房企TOP10的晉級。自2015年起，融創(chuàng)開始第二輪布局占位，挑選最具潛力的二線城市進行深耕，陸續(xù)進入武漢、南京、西安、濟南、成都等地。截至今年七月底，融創(chuàng)憑借676.1億元的合約銷售額，位列全國房企銷售排行第七位。

　　此次融創(chuàng)進軍南寧，則由西南區(qū)域公司操盤，加上去年進入的成都、深耕十三年的重慶，融創(chuàng)再度完成在中國西南布局的重要一棋。

　　事實上，南寧并不乏全國性品牌房企，萬科、華潤、保利、綠地、碧桂園、招商等早已入駐。作為中國豪宅專家、房企TOP10軍團成員，融創(chuàng)這“遲到的一步”，對于南寧樓市卻具有現(xiàn)實意味。

　　“城市之王”的抉擇：遲到一步，還是提前半步？

　　為什么選擇南寧？

　　為什么現(xiàn)在才選擇南寧？

　　這是孫宏斌在融創(chuàng)首進南寧后被問到最多的問題。除了是地產(chǎn)圈絕對的頭條王，孫宏斌的另一個標簽是“精準的投資眼光”。

　　2015年之前，當同行紛紛“搶灘二三線城市”時，融創(chuàng)堅守深耕一線、二線核心城市并開發(fā)銷售高端精品物業(yè)。市場最終印證了孫宏斌的判斷，2014年前后二三線城市房地產(chǎn)泡沫嚴重，各大房企開始回歸一線，地王頻出。

　　但融創(chuàng)始終快人半步。2015年，融創(chuàng)敏銳感受到市場即將回暖的信號，加大土地儲備力度，在繼續(xù)深耕現(xiàn)有的幾大核心城市的基礎(chǔ)上，謹慎選擇經(jīng)濟實力和房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�較強的二線城市。截至今年7月，公司已在全國20余座一線和二線核心城市布局130多個高端精品項目。

　　這樣來看，前述兩個問題便不難回答。

　　在最新出爐的數(shù)據(jù)中，南寧成為中國潛力最大的城市之一。南寧是國家“一帶一路”戰(zhàn)略的支點城市、廣西北部灣的重要經(jīng)濟中心，是中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地和加工制造業(yè)基地，以及區(qū)域性信息中心、交通中心和金融中心。2015年，南寧GDP總量3410億，GDP增速連續(xù)4年保持在8%以上，經(jīng)濟增速高于全國平均水平。

　　也就是說，無論是經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基本面還是城市發(fā)展，南寧幾乎都達到史上最好水平，在二三線城市發(fā)展集群中，南寧正在表現(xiàn)出極強的“后發(fā)優(yōu)勢”。

　　“經(jīng)過多年的拓展，目前融創(chuàng)中國已形成最具優(yōu)勢的城市布局，在這些經(jīng)濟發(fā)展前景可期的城市，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系健康良好，未來可增長的空間極大，相信會在未來幾年不斷創(chuàng)造驚喜。”融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德曾如是表示。

　　南寧則是融創(chuàng)布局中國西南區(qū)域的又一重鎮(zhèn)，也將進一步優(yōu)化全國布局。

　　“進城必深耕，深耕必銷冠”，這是融創(chuàng)一貫的打法，也讓融創(chuàng)被業(yè)內(nèi)稱為“城市之王”。2015年，融創(chuàng)集中于4大直轄市和4個核心城市，平均單城產(chǎn)能近百億，創(chuàng)下行業(yè)之最。而在西南區(qū)域，融創(chuàng)扎根重慶十三年，無論銷售排行還是市場口碑都已是當?shù)佚堫^。而自去年進入成都后，短短一年快速形成14個項目布局，并在上半年躋身當?shù)劁N售排行TOP5。

　　“豪宅專家”的選擇：高端需求崛起進行時

　　另一個不容忽視的前提是，融創(chuàng)始終專注于高端物業(yè)市場，加上城市深耕聚焦戰(zhàn)略，這都決定了其選擇的城市必須具備足夠大的“豪宅容納力”。而南寧樓市，恰恰處于這樣一個歷史性發(fā)展節(jié)點上。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南寧新建商品住房成交面積452.92萬平方米，同比增長32.88%，成交均價7159.03元/平方米，同比增長6.79%；二手住房成交面積和成交均價也同步上漲。

　　“今年以來，國家各部委、自治區(qū)、南寧市出臺了一系列房地產(chǎn)政策，在多個利好政策疊加作用下，新市民的購房需求正在累積釋放。”一位南寧房地產(chǎn)資深人士如是分析。

　　事實上，南寧樓市從2013年開始已連續(xù)3年保持快速增長，銷售總量從2013年的700萬平方米，到2015年的1000萬平方米，連上三級臺階，沖上歷年高峰。

　　南寧樓市的穩(wěn)步發(fā)展，也使得當?shù)胤康禺a(chǎn)投資升溫，上半年土地市場價交易頻繁，且價格幾乎翻了一倍；上半年房地產(chǎn)投資450.11億元，同比增長20.1%。地價上漲的背后，是多年來城市價值和經(jīng)濟發(fā)展的積淀和補升。

　　隨之而來是更深層次的供需結(jié)構(gòu)的變化，庫存消化周期從去年的11個月，迅速降到目前的8個月，其中大戶型產(chǎn)品庫存相對緊缺，需求也更加旺盛。

　　一位南寧本土房企負責人認為，南寧的房地產(chǎn)正面臨一個全新的升級換代階段，一方面是居民的基本居住需求逐漸滿足后，換房的改善型需求開始抬頭，另一方面是人均消費水平和人居意識逐步提升，對高端市場有了更加急迫的需求。

　　南寧樓市的需求和融創(chuàng)最擅長做的事情有了更多交集，促使孫宏斌發(fā)現(xiàn)南寧并落下首子。據(jù)了解，融創(chuàng)對于此次進入南寧非常重視，拍地現(xiàn)場由其成渝區(qū)域總經(jīng)理親自坐鎮(zhèn)，并對地塊所處的南寧五象新區(qū)更是非�？春�，“區(qū)域內(nèi)交通、教育、商業(yè)、生態(tài)資源齊全，是未來南寧最為成熟的高端國際住區(qū)”。

　　選最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵某鞘�，拿最具城市資源的核心地塊，這是融創(chuàng)戰(zhàn)略投資的根本邏輯。孫宏斌曾這樣總結(jié)融創(chuàng)的拿地標準：海邊、河邊、山頂上、森林中、公園里和市中心。五象湖地塊西臨五象湖公園，位處新城區(qū)核心位置，符合多項融創(chuàng)標準。

　　嚴格的拿地標準加上高端產(chǎn)品力，這也不難理解，為什么融創(chuàng)能夠每進入一個城市，都能打造出當?shù)刈顬楦叨说捻敿壓勒�代表作。例如在北京，融�?chuàng)在東三環(huán)CBD核心區(qū)打造了比肩世界的城市頂豪北京壹號院，目前最高成交單價20萬元/平米；在上海，依江而建上海濱江壹號院，成為當?shù)匾痪�江景豪宅；在蘇州，打造了最為純粹的蘇州園林別墅產(chǎn)品蘇州桃花源；在西南區(qū)域重鎮(zhèn)重慶，打造了入選亞洲十大超級豪宅的玖璽臺。

　　“過去南寧的高端市場比較零碎，既沒有成熟的集中區(qū)，也沒有成熟的高端住宅理念和產(chǎn)品體系，融創(chuàng)有著十多年豪宅建造經(jīng)驗，同時在高端生活方式上有一套成熟的臻生活高端生活價值體系，可以預見，這都將給南寧樓市帶來巨大的沖擊和改變。”上述資深人士說。