市住建委昨天透露，今后開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)房銷(xiāo)售前，將可以不再通過(guò)搖號(hào)方式確定物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，而是可以通過(guò)市場(chǎng)方式自行確定，并進(jìn)而確定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。為此，本市將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)信用檔案，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)的事中、事后監(jiān)管。

新政

不再通過(guò)搖號(hào)確定物業(yè)監(jiān)理

早在2010年本市在全國(guó)首推《北京市物業(yè)管理辦法》，當(dāng)時(shí)的辦法規(guī)定，“業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和有關(guān)部門(mén)可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，就物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)共用部分管理狀況等進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)理。”

為進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理市場(chǎng)化發(fā)展，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理，本市日前出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。

《通知》規(guī)定，自6月1日起，建設(shè)單位在辦理商品住宅預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售前，可以在市房屋行政主管部門(mén)公布的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中自行確定物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不再通過(guò)搖號(hào)方式確定機(jī)構(gòu)，可以通過(guò)市場(chǎng)方式自行確定。

釋疑

從源頭審核轉(zhuǎn)向加強(qiáng)事后管理

市住建委相關(guān)工作人員介紹，由于2010年時(shí)本市剛剛推出物業(yè)服務(wù)評(píng)估制度，為了培育相關(guān)市場(chǎng)，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，當(dāng)時(shí)本市才配套推行了通過(guò)搖號(hào)方式確定物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

經(jīng)過(guò)5年多的發(fā)展，目前物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理市場(chǎng)已日趨成熟。為了落實(shí)國(guó)家有關(guān)“放管服”的要求，讓建設(shè)單位的選擇更便捷，本市認(rèn)為原來(lái)這種由政府設(shè)立統(tǒng)一搖號(hào)平臺(tái)的方式，已經(jīng)可以逐漸退出了。

有關(guān)部門(mén)認(rèn)為，本市的新政會(huì)有利于推進(jìn)相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展。同時(shí)，這也將使有關(guān)部門(mén)從過(guò)去側(cè)重于源頭和入門(mén)資格的初級(jí)管理，進(jìn)一步發(fā)展為加強(qiáng)對(duì)相關(guān)物業(yè)工作的事中和事后的管理。

　　監(jiān)管

　　嚴(yán)重違規(guī)者或被清出北京市場(chǎng)

這位工作人員也坦言，過(guò)去本市在物業(yè)管理的相關(guān)檢查中，也曾發(fā)現(xiàn)過(guò)有極個(gè)別項(xiàng)目的建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)互相勾結(jié)，將物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)惡意提高，坑害業(yè)主利益的問(wèn)題。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)已通過(guò)二次評(píng)估的方式，合理降低了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)嚴(yán)厲處罰了相關(guān)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)等單位。

據(jù)介紹，隨著新政的實(shí)施，本市將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)信用檔案。市區(qū)房屋行政主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，對(duì)違反規(guī)定開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告等行為，將依法予以查處，記入企業(yè)信用檔案并向社會(huì)公布。

屆時(shí)，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)事中、事后監(jiān)管，可以進(jìn)行嚴(yán)格的追溯和追查監(jiān)管。情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)機(jī)構(gòu)，將甚至可能受到被清出北京市場(chǎng)的嚴(yán)厲處罰。

有關(guān)部門(mén)分析，信用檔案管理體系的建立和完善，將使全體物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)意識(shí)到如做出不公正的評(píng)估結(jié)果，將會(huì)擔(dān)負(fù)極大的風(fēng)險(xiǎn)，這有助于行業(yè)實(shí)現(xiàn)集體自律。

同時(shí)，市民如對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的評(píng)估結(jié)果有異議，可撥打市住建委便民熱線進(jìn)行投訴。