昨天下午，通州巨無(wú)霸地塊被北京首寰文化旅游投資有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為87億元，該價(jià)格為該宗地的起始價(jià)。這是北京歷史上體量最大、總價(jià)最高的地塊。

該宗地的規(guī)劃建筑面積為164.3萬(wàn)平方米，比歷史上排名第二的2009年8月成交的朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)地塊大一倍以上；而成交總價(jià)也高于去年1月成交的豐臺(tái)白盆窯地塊的86.25億元。

資料顯示，這宗地位于臺(tái)湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，具體四至范圍為：東至頤瑞東路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹園中街。用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地、B31娛樂(lè)用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B14旅館用地、S41公用停車場(chǎng)用地和U12供電用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗地于今年6月3日在市國(guó)土資源局網(wǎng)站上掛牌出讓，競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間為6月3日至7月6日，6月23日至7月7日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間，7月7日下午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。在掛牌期間僅獲得一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

“從土地面積看，164萬(wàn)平方米內(nèi)涵豐富，地塊屬性復(fù)雜，基本是定向出讓，最終成交價(jià)格會(huì)受到限制，所以地塊成交價(jià)格基本沒(méi)有參考意義，對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有影響”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

在2014年3月27日，已經(jīng)成交同類型地塊一宗，為通州環(huán)球影城的一期啟動(dòng)地塊。根據(jù)此前官方公布的規(guī)劃，該地塊為環(huán)球影城主題公園用地，面積為120公頃，總投資超過(guò)200億元。據(jù)悉，該地塊由四家國(guó)有企業(yè)共同設(shè)立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及獨(dú)家區(qū)集團(tuán)合資擁有，計(jì)劃今年下半年開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2020年投入使用。

>>盤點(diǎn)

土地成交額同比降四成

在該地塊成交之后，今年來(lái)北京土地成交額為447.5億元，同比下調(diào)41%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京供應(yīng)的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬(wàn)平方米，也就是商品房住宅土地未來(lái)大約只能供應(yīng)3000套。反觀交易數(shù)據(jù)，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬(wàn)套左右，這意味著北京的土地供需比約為1：7。

從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年，北京居住類用地樓面價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米；商服金融類用地樓面價(jià)23686元/平方米；綜合用地樓面價(jià)18465元/平方米。

北京土地市場(chǎng)在創(chuàng)造了供應(yīng)數(shù)量和供應(yīng)面積歷史最低的同時(shí)，溢價(jià)率、樓面價(jià)也刷新了歷史最高紀(jì)錄。