買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)之一：不能物盡其用，買(mǎi)房成本更大

梅花準(zhǔn)備買(mǎi)婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個(gè)姐妹嫁給暴發(fā)戶，買(mǎi)的是別墅。為了面子，她準(zhǔn)備買(mǎi)一套160多平方米的大戶型房子。

梅 花的提議，遭到了男友的反對(duì)。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬(wàn)元。 而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在市內(nèi)，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒(méi)必要買(mǎi)那么大房子。大房子不但價(jià)格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也 會(huì)有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了買(mǎi)房的成本。

梅花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買(mǎi)一套80平方米左右的兩室一廳。

提醒：買(mǎi)房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是90%，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多。

因 此，買(mǎi)房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間被賦 予了什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳；經(jīng) 常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需有工作間；花50萬(wàn)元以上買(mǎi)房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的 劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來(lái)。

在資金緊張的情況下，買(mǎi)房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。

買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)之二：不能融入的環(huán)境，跟房?jī)r(jià)不匹配

林星是一個(gè)“剩女”，相貌出眾，氣質(zhì)不凡。準(zhǔn)備買(mǎi)房的她，不過(guò)多在意房子的價(jià)格和地段，只要求房子的環(huán)境好�？戳巳齻�(gè)多月的房子，許多房子要么是小區(qū)綠化不錯(cuò)，可周邊亂糟糟的；要么是小區(qū)有水環(huán)境，可水將來(lái)會(huì)成為死水……

最近，林星仍為房子在操心著。

提醒：環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。

大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車(chē)站等。緊鄰餐飲大道的樓盤(pán)，即使江景不錯(cuò)，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車(chē)城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長(zhǎng)期的舒適性不佳，對(duì)宜居有一定影響。

小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來(lái)。在一個(gè)小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚(yú)、水鳥(niǎo)等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

09年的房子難賣(mài)，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)招徠消費(fèi)者，因此買(mǎi)房前，一定要仔細(xì)甄別，以免買(mǎi)了一些不能匹配房?jī)r(jià)的“廢環(huán)境”。

買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)之三：一不留神就買(mǎi)了爛尾樓

馬天云準(zhǔn)備今年5月結(jié)婚，最近在漢口看中了一個(gè)小戶型房子�？傻弥�房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這么久才交房，豈不讓人很不放心？另外，平白多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準(zhǔn)備結(jié)婚，成本太高。兩人決定還是找合適的現(xiàn)房。

提醒：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房之前，售樓小姐都會(huì)說(shuō)一番“甜言蜜語(yǔ)”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動(dòng)心。

因 為一系列的規(guī)范，開(kāi)發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然， 由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，消費(fèi)者要把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要 么干脆選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房