很多購房者認為買房買品牌意味著硬件和軟件上的雙重保險，尤其是近幾年華潤、保利、碧桂園等一線開發(fā)商搶駐太原，更是給一些品牌控帶來了更多置業(yè)選擇。然而買這些價格不菲的“高端”品牌樓盤真的就會有保障嗎？

　　近期，伴隨著樓市的“金九銀十”，來本網(wǎng)反映問題的業(yè)主也越來越多，與往年不同的是，今年反映大開發(fā)商、“高端”樓盤的業(yè)主成為了主流。今天，記者就以全國著名的房企綠地的項目”盧浮公館”為例，看看省城這些“高端”樓盤從低公攤到一站式教育等諸多引人垂涎的要素包含了怎樣的“陷阱”。

　　首先是預(yù)售欺詐，作為全國一線開發(fā)商，世界500強企業(yè)所開發(fā)的項目，綠地盧浮公館于2014年11月23日首次開盤，但開盤時并未取得預(yù)售證。開盤后，一直聲稱年后不久就能辦下預(yù)售證和業(yè)主簽購房合同，在這之前，業(yè)主僅是交了首付款后和開發(fā)商簽署的租賃合同，預(yù)售證的下發(fā)也是一拖再拖。

　　業(yè)主普遍反映，置業(yè)顧問在給客戶介紹項目時稱，稱該項目為小高層，公攤在15%-18%之間。記者從房管局系統(tǒng)公布的信息查詢獲悉，該樓盤沒有任何一套房源公攤是15%，多數(shù)戶型的公攤都超過了20%。

　　其次是超規(guī)定的物業(yè)收費。據(jù)讀者反映，盧浮公館小區(qū)的物業(yè)費是2.8元/平方米·月，物業(yè)公司暫時按照2.3元/平方米·月向業(yè)主收取。而記者查閱了最新頒布的太原市物業(yè)新規(guī)發(fā)現(xiàn)：“普通住宅小區(qū)執(zhí)行的物業(yè)收費標準最高不能超過1.6元/平方米·月”，盧浮公館比最高標準還高出將近50%。

　　讀者反映最多的問題還集中在“學(xué)區(qū)房”的虛假宣傳，綠地盧浮公館曾一度宣傳項目是“配套幼兒園、小學(xué)一站式教育基地，3-12歲上學(xué)無憂“，置業(yè)也和業(yè)主說項目可能會簽約太原師范附小等重點學(xué)校，可以說是學(xué)區(qū)房。但實際上，綠地盧浮公館簽約了私立學(xué)校北辰雙語小學(xué)，這不僅和當初承諾的重點小學(xué)不符，每年超過兩萬元的學(xué)費也讓背負著房貸的業(yè)主們大呼上不起。

　　不僅如此，北辰雙語小學(xué)的寄宿生和走讀生費用一樣，也讓業(yè)主質(zhì)疑為什么孩子在家門口上學(xué)要交和寄宿生一樣的費用。由于學(xué)校簽約的不理想而綠地并沒有給出滿意的解決方案，簽約儀式一結(jié)束，業(yè)主便在售樓部門口掛起了橫幅，開始了維權(quán)之路。

　　根據(jù)業(yè)主的反映，綠地這樣的大集團在太原開發(fā)的其他項目也存在著各種各樣的問題，如綠地世紀城·塞納公館項目就曾因為精裝的問題在項目拉起條幅維權(quán)，半山國際花園曾傳地基塌陷引發(fā)業(yè)主恐慌……不知從什么時候開始，太原的房產(chǎn)市場好像一買房，業(yè)主就要開啟各種維權(quán)模式，各種維權(quán)方式悉數(shù)上演。