每年暑期都是二手學(xué)區(qū)房交易的高峰期，優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房源更是搶手，購買人群大多是家有學(xué)齡娃兒的家長，買房的目的就是為了遷進(jìn)戶口、就近上學(xué)。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購買二手房學(xué)區(qū)房時(shí)，務(wù)必先向教育部門了解入學(xué)政策，同時(shí)一定要將原房主戶口遷出時(shí)間寫進(jìn)合同。

二手學(xué)區(qū)房走熱

近期，市民張先生正在省實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近尋找房源，希望購買一套實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，讓自己的兒子順利進(jìn)入實(shí)驗(yàn)小學(xué)就讀。張先生發(fā)現(xiàn)，最近像他這樣的人還真不少。目前，購房者對兩類學(xué)區(qū)房的購買意向最為強(qiáng)烈，一種是一居室的小戶型，購買的主要是本地客戶，購買成本低，可以迅速將戶口遷移過來，并且容易再轉(zhuǎn)手或出租；另一種是改善型的大戶型，面積在100平方米以上，有外地客戶也有本地客戶，外地客戶可通過購買將戶口落戶太原，然后舉家搬遷，既可讓孩子就讀心儀學(xué)校，也可就近接送孩子。

小心遭遇戶口“釘子戶”

二手學(xué)區(qū)房如此引人，原因就是可以落戶上學(xué)。但是不少市民在購買學(xué)區(qū)房時(shí)卻遭遇了戶口簿上的“釘子戶”。市民王女士依約支付了全部房款，本以為買了房，給孩子落戶就是“板上釘釘”的事了，但是原房主卻一直沒將戶口遷走。隨后，王女士多次聯(lián)系原房主，敦促其遷出戶口，百般溝通后，對方才勉強(qiáng)將戶口遷走。

在二手房交易中，不少購房者都遭遇了這種“戶口釘子戶”。據(jù)記者了解，我國現(xiàn)行戶籍制度對此并無明文規(guī)定，屬于政策空白。目前的《戶口登記條例》并沒有涉及戶口強(qiáng)制遷出的規(guī)定，因此現(xiàn)實(shí)交易中，落戶糾紛只能以協(xié)調(diào)解決為主。

一定要將“戶口”寫進(jìn)合同

“購買學(xué)區(qū)房前，買賣雙方應(yīng)該就交易目的進(jìn)行充分溝通，賣方有義務(wù)將房屋現(xiàn)狀（包括戶籍現(xiàn)狀）進(jìn)行如實(shí)及充分的說明。”北京中倫文德律師事務(wù)所的郭律師稱，購房者務(wù)必要將“合同目的”、“戶口遷出時(shí)間”及“違約責(zé)任”寫進(jìn)房屋買賣合同里。“如果購房的目的是為了讓孩子就讀某某學(xué)校，則‘戶口遷出時(shí)間’的約定是合同的重要條款，一旦賣方違反了戶口遷出的約定，買方是可以解除合同并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)購房家長要事先了解入學(xué)名額有沒有被占用，房屋是否多次倒賣，掛在該房屋上的戶口有幾人，是否全部遷出。

此外，學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，且每年都有可能受到招生政策影響作出微調(diào)，因此，家長在購房時(shí)要考慮好孩子入學(xué)時(shí)間，如果中途政策發(fā)生改變，導(dǎo)致不能按計(jì)劃入學(xué)，那就得不償失了。本報(bào)記者賀娟芳