2016年7月新房可售庫(kù)存及出清周期對(duì)比

　　天津網(wǎng)訊  天津日?qǐng)?bào)記者 陳璠  盛夏已過(guò)，但樓市的“秋涼”還遠(yuǎn)未到來(lái)。“金九”來(lái)臨前，津城樓市提前“搶跑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月前三周，天津住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持“高溫”態(tài)勢(shì)，截至8月22日，共有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。與此同時(shí)，來(lái)自房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月22日統(tǒng)計(jì)顯示，9月天津住宅市場(chǎng)共有57個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量環(huán)比上漲11.76%，實(shí)現(xiàn)“三連漲”；同比更是增長(zhǎng)96.55%，僅次于今年5月創(chuàng)近五年新高的64盤(pán)紀(jì)錄。

　　7月天津市區(qū)新房成交均價(jià)曾首破3萬(wàn)元大關(guān)，8月以來(lái)，這一數(shù)字還在繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月前兩周，市內(nèi)六區(qū)普通住宅成交均價(jià)達(dá)到33419元/平方米，環(huán)城四區(qū)達(dá)到13523元/平方米，漲幅分別在7.91%和7.21%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房?jī)r(jià)一路上漲的動(dòng)力一方面是人口持續(xù)導(dǎo)入，帶動(dòng)市場(chǎng)需求旺盛；其次是樓市進(jìn)入改善型需求爆發(fā)期，市場(chǎng)格局分化趨勢(shì)明顯。

　　具體看9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有19個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的33.33%。8月天津純新盤(pán)量占預(yù)開(kāi)盤(pán)總量約39.21%，而2015年9月純新盤(pán)量占預(yù)開(kāi)盤(pán)總量超過(guò)5成，這表明市場(chǎng)正在不斷加速消化現(xiàn)有庫(kù)存。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2016年7月天津市可售房源118618套，共1420.4萬(wàn)平方米，整體出清周期7.12個(gè)月，創(chuàng)造了6年以來(lái)的新低。去年同期，消化當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)存量還需要19.8個(gè)月，而時(shí)隔一年，出清周期就銳減至7.12個(gè)月，可見(jiàn)今年購(gòu)房者的消化能力幾乎是翻番了。

　　昨日，安居客商學(xué)院“惟思辨市”巡講活動(dòng)在濱海高新區(qū)舉行。會(huì)上，潞緣地產(chǎn)總經(jīng)理劉瑾接受采訪(fǎng)時(shí)告訴記者，目前天津熱門(mén)區(qū)域的房源已經(jīng)處于非常稀缺狀態(tài)。“在上半年樓市寬松政策環(huán)境下，大批改善型需求涌入市場(chǎng)，他們的目光大多聚焦在地理位置優(yōu)越、生活配套全面、交通便捷、規(guī)劃完善的核心地段。而改善型需求購(gòu)房者往往“不差錢(qián)”，一旦選定目標(biāo)，通常“志在必得”，因此品質(zhì)較好的熱門(mén)樓盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)往往會(huì)被搶購(gòu)一空。”