2016年7月新房可售庫存及出清周期對比

　　天津網(wǎng)訊  天津日報記者 陳璠  盛夏已過，但樓市的“秋涼”還遠(yuǎn)未到來。“金九”來臨前，津城樓市提前“搶跑”。據(jù)統(tǒng)計，8月前三周，天津住宅市場繼續(xù)保持“高溫”態(tài)勢，截至8月22日，共有20個項目開盤，其中12個項目開盤即售罄。與此同時，來自房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月22日統(tǒng)計顯示，9月天津住宅市場共有57個項目預(yù)計開盤，開盤量環(huán)比上漲11.76%，實現(xiàn)“三連漲”；同比更是增長96.55%，僅次于今年5月創(chuàng)近五年新高的64盤紀(jì)錄。

　　7月天津市區(qū)新房成交均價曾首破3萬元大關(guān)，8月以來，這一數(shù)字還在繼續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計，8月前兩周，市內(nèi)六區(qū)普通住宅成交均價達(dá)到33419元/平方米，環(huán)城四區(qū)達(dá)到13523元/平方米，漲幅分別在7.91%和7.21%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房價一路上漲的動力一方面是人口持續(xù)導(dǎo)入，帶動市場需求旺盛；其次是樓市進(jìn)入改善型需求爆發(fā)期，市場格局分化趨勢明顯。

　　具體看9月預(yù)計開盤的項目，全新開盤項目有19個，占預(yù)計開盤總量的33.33%。8月天津純新盤量占預(yù)開盤總量約39.21%，而2015年9月純新盤量占預(yù)開盤總量超過5成，這表明市場正在不斷加速消化現(xiàn)有庫存。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2016年7月天津市可售房源118618套，共1420.4萬平方米，整體出清周期7.12個月，創(chuàng)造了6年以來的新低。去年同期，消化當(dāng)時的市場存量還需要19.8個月，而時隔一年，出清周期就銳減至7.12個月，可見今年購房者的消化能力幾乎是翻番了。

　　昨日，安居客商學(xué)院“惟思辨市”巡講活動在濱海高新區(qū)舉行。會上，潞緣地產(chǎn)總經(jīng)理劉瑾接受采訪時告訴記者，目前天津熱門區(qū)域的房源已經(jīng)處于非常稀缺狀態(tài)。“在上半年樓市寬松政策環(huán)境下，大批改善型需求涌入市場，他們的目光大多聚焦在地理位置優(yōu)越、生活配套全面、交通便捷、規(guī)劃完善的核心地段。而改善型需求購房者往往“不差錢”，一旦選定目標(biāo)，通常“志在必得”，因此品質(zhì)較好的熱門樓盤每次開盤往往會被搶購一空。”