《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》

——售樓廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房

　　“買房就能上××小學(xué)”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”、“即買即租，投資回報(bào)率高達(dá)12%”……從2月1日開始，這些曾經(jīng)在售樓廣告中頻繁出現(xiàn)的話不能再使用了。國(guó)家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　售樓不能“捆綁”名校和戶口

　　將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長(zhǎng)往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房?jī)r(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。去年，本市一家知名開發(fā)商就因此被26名業(yè)主聯(lián)合告上了法庭。
　　這家開發(fā)商鋪天蓋地的廣告上都聲稱“買房能上北京四中房山分校”，再加上其本身的知名度，所以盡管房?jī)r(jià)比周邊樓盤每平方米要高出數(shù)百元，很多人還是毅然加入了排隊(duì)買房的大軍。但后來，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學(xué)取決于屆時(shí)的教育政策。于是，業(yè)主將開發(fā)商告上了法院。

不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上，很多消費(fèi)者購(gòu)房看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例

　　以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰?qiáng)W森”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購(gòu)房人的誤解。
　　29歲的小侯在買房過程中對(duì)此深有體會(huì)。“廣告的水分太大了”，為了給自己和未婚妻選一個(gè)合適的婚房，他最近半年的節(jié)假日幾乎都在看房。精挑細(xì)選后對(duì)位于燕郊某樓盤的一套房戶型和價(jià)位剛好能接受，所以小侯就格外用心地試驗(yàn)了一下進(jìn)京所需的時(shí)間，尤其是每天早上上班時(shí)間。“廣告說離國(guó)貿(mào)30分鐘，這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實(shí)際上，30分鐘還沒擠上公交車呢，沖出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。”小侯認(rèn)為，這類表述誤導(dǎo)性太強(qiáng)了。
　　按理說，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購(gòu)房的需求。但開發(fā)商往往用簡(jiǎn)單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。在一些示意圖上，東三環(huán)到東四環(huán)的間隔與東四環(huán)到燕郊的間隔甚至長(zhǎng)度一樣。對(duì)此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

　　廣告價(jià)格需明示有效期限

　　新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新規(guī)禁用的這些宣傳語比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)際上，賣房時(shí)承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。他認(rèn)為，即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會(huì)影響新建商品房的宣傳，能否嚴(yán)格落實(shí)更為關(guān)鍵。