在中關(guān)村地區(qū)從事了8年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的董振宇告訴記者，只隔了一個四環(huán)，幾乎是同樣年代的小區(qū)，每平米房價(jià)差到了1萬到1萬5千元，一個重要的原因，就是學(xué)區(qū)因素。

　　王鵬在他們的研究中也發(fā)現(xiàn)，由于這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房其居住屬性很弱，人們更多的是看中學(xué)區(qū)房的教育乃至金融屬性，所以與普通住宅相比，價(jià)格的波動很多時候存在非理性因素。

　　王鵬：比如說最近媒體上頻頻曝光的這個46萬的天價(jià)學(xué)區(qū)房，在很大程度上，很明顯地拉高了一些中介的掛牌價(jià)格，也拉高了一些學(xué)區(qū)房購買者的這種心理價(jià)位。

　　一個46萬每平米的學(xué)區(qū)房價(jià)格放出，就影響了整個北京市學(xué)區(qū)房市場的心理狀況，事實(shí)果真會這樣嗎？

　　在距離文昌胡同直線距離3公里外的陶然亭地區(qū)，記者遇到一位前來咨詢購買學(xué)區(qū)房的孟先生。

　　孟先生：我想買個三居室吧，想看看這邊的學(xué)區(qū)房。

　　聽說學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬每平米的天價(jià)，還沒有孩子的孟先生特意咨詢購買學(xué)區(qū)房的情況。

　　孟先生告訴《經(jīng)濟(jì)半小時》記者，最近的確也是因?yàn)槁犝f了學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬每平米的天價(jià)，所以才有點(diǎn)坐不住了。

　　孟先生：聽過這種新聞，對啊，擔(dān)心啊，現(xiàn)在也來看看，了解了解行情。如果承受范圍之內(nèi)，打算置換一套。

　　46萬一平天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息不僅影響了像孟先生這樣的買家心理，同樣的，持有學(xué)區(qū)房的賣家也對價(jià)格開始有了不理性的期待。