在中關(guān)村地區(qū)從事了8年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的董振宇告訴記者，只隔了一個(gè)四環(huán)，幾乎是同樣年代的小區(qū)，每平米房?jī)r(jià)差到了1萬(wàn)到1萬(wàn)5千元，一個(gè)重要的原因，就是學(xué)區(qū)因素。

　　王鵬在他們的研究中也發(fā)現(xiàn)，由于這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房其居住屬性很弱，人們更多的是看中學(xué)區(qū)房的教育乃至金融屬性，所以與普通住宅相比，價(jià)格的波動(dòng)很多時(shí)候存在非理性因素。

　　王鵬：比如說(shuō)最近媒體上頻頻曝光的這個(gè)46萬(wàn)的天價(jià)學(xué)區(qū)房，在很大程度上，很明顯地拉高了一些中介的掛牌價(jià)格，也拉高了一些學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)者的這種心理價(jià)位。

　　一個(gè)46萬(wàn)每平米的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格放出，就影響了整個(gè)北京市學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的心理狀況，事實(shí)果真會(huì)這樣嗎？

　　在距離文昌胡同直線(xiàn)距離3公里外的陶然亭地區(qū)，記者遇到一位前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的孟先生。

　　孟先生：我想買(mǎi)個(gè)三居室吧，想看看這邊的學(xué)區(qū)房。

　　聽(tīng)說(shuō)學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬(wàn)每平米的天價(jià)，還沒(méi)有孩子的孟先生特意咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的情況。

　　孟先生告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，最近的確也是因?yàn)槁?tīng)說(shuō)了學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬(wàn)每平米的天價(jià)，所以才有點(diǎn)坐不住了。

　　孟先生：聽(tīng)過(guò)這種新聞，對(duì)啊，擔(dān)心啊，現(xiàn)在也來(lái)看看，了解了解行情。如果承受范圍之內(nèi)，打算置換一套。

　　46萬(wàn)一平天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息不僅影響了像孟先生這樣的買(mǎi)家心理，同樣的，持有學(xué)區(qū)房的賣(mài)家也對(duì)價(jià)格開(kāi)始有了不理性的期待。