賣房者趙先生：當(dāng)時(shí)我們拆遷的時(shí)候才3萬塊錢在10年前。

　　趙先生十年前就住在文昌胡同旁邊的文華胡同，正是因?yàn)閷?shí)驗(yàn)二小擴(kuò)建，他的老宅子被拆遷了。當(dāng)年，他用拆遷款買了陶然亭附近的這個(gè)小區(qū)。去年西城區(qū)教育改革，他在陶然亭的房子也一下成為了優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房。

　　去年上半年之前，我們這個(gè)學(xué)區(qū)是福州館小學(xué)，在去年的6月1日正式掛牌，翻牌為八中附小，而且呢，上那個(gè)小學(xué)的所有的(學(xué)生)，70%的直升北京八中。這樣那個(gè)，消息出來以后，我們這房?jī)r(jià)跳漲了1萬。

　　最近，一直想要置換房屋的趙先生今天也把中介找到了家里，抱著試試看的心理，他想要商量一下房子的掛牌價(jià)格。

　　中介告訴趙先生，這個(gè)小區(qū)大概8萬5左右的價(jià)格比較合適，但趙先生堅(jiān)持要把價(jià)格掛高5000元左右。他告訴記者，這樣做的原因一方面是他對(duì)自己的學(xué)區(qū)房很有信心，另一方面，也是因?yàn)橄裉靸r(jià)學(xué)區(qū)房這樣的消息，讓他擔(dān)心自己賣虧了。

　　不論掛牌價(jià)如何瘋狂，記者走訪了許多房地產(chǎn)中介，他們都表示，最終成交價(jià)格并沒有那么夸張。

　　徐東華：其實(shí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲并沒有那么夸張。以實(shí)驗(yàn)二小為例，去年9月份，11萬2000元，是塔樓中間層，今年最近的一套成交價(jià)格，11萬8000元，可以說，這個(gè)漲幅是低于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均漲幅的。

　　與此同時(shí)，在調(diào)查中，記者也了解到，像文昌胡同附近的平房，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格雖然很高，每平米三四十萬元，但是由于其居住屬性很差，租金可能還不到千元。

　　王鵬：這種情況下，實(shí)際上類似文昌胡同學(xué)區(qū)房已經(jīng)作為了一種金融工具，這個(gè)只看中它保值增值的這個(gè)屬性，在金融意義上來看我覺得這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。