根據(jù)倪鵬飛的測(cè)算，結(jié)合各地“十三五”期間的戶籍人口城鎮(zhèn)化規(guī)劃，農(nóng)民工有1300萬(wàn)轉(zhuǎn)移，如果有70%的農(nóng)民工能夠?qū)崿F(xiàn)在城市里的購(gòu)房轉(zhuǎn)移，消化當(dāng)前的庫(kù)存以及保持穩(wěn)增長(zhǎng)還是有希望的。

　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就做過(guò)一項(xiàng)面向縣級(jí)區(qū)域的調(diào)查，縣級(jí)城市里農(nóng)民的購(gòu)房意愿很高，比例高達(dá)60%至80%，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的最大動(dòng)力是子女教育和農(nóng)村青年結(jié)婚。

　　以廣西為例，廣西住建廳在2月初印發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)房需求認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的通知》，明確支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)買(mǎi)首套新建普通商品住房，每套享有1萬(wàn)元補(bǔ)助。

　　與此同時(shí)，廣西亦要求各市縣在2月底出臺(tái)農(nóng)民工等新市民購(gòu)房實(shí)施細(xì)則。

　　留住購(gòu)房者

　　值得一提的是，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，2016年以來(lái)，近百城市出臺(tái)了支持農(nóng)民工購(gòu)房以加速去庫(kù)存的政策文件，但是仔細(xì)查看政策，政策的發(fā)力點(diǎn)多集中在購(gòu)房補(bǔ)貼等刺激住房消費(fèi)的房產(chǎn)政策，而少見(jiàn)新市民進(jìn)入并穩(wěn)定在城市居住的配套性措施。

　　談及農(nóng)民工市民化、借助農(nóng)民工去庫(kù)存的問(wèn)題，安徽省發(fā)改委副主任吳勁松介紹，任務(wù)艱巨，一是部分地方政府認(rèn)識(shí)不到位，積極性不高，配套措施缺失，對(duì)農(nóng)民吸引力不大；二是受農(nóng)村優(yōu)惠政策等影響，一些農(nóng)民不愿進(jìn)城，或者進(jìn)城不轉(zhuǎn)戶口。

　　洛陽(yáng)市政策研究室在撰文解讀當(dāng)?shù)厝セ�之難時(shí)也表示，一方面，過(guò)去幾年房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，這幾年進(jìn)入集中銷(xiāo)售期，面臨明顯供需失衡狀況；另一方面，洛陽(yáng)市亦存在區(qū)域布局不合理的情況，很多樓盤(pán)多建在生活配套設(shè)施無(wú)法滿足的區(qū)域。

　　“只看到刺激住房消費(fèi)，卻未有配套的留住新市民，拉動(dòng)新市民永久性遷徙的政策。”易居房地產(chǎn)研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如此政策很難起到效果，且會(huì)放大風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，新市民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)自住或投資，投資也需要建立在未來(lái)會(huì)有大量人口居住，且有下一波接盤(pán)的購(gòu)房者。

　　以五線區(qū)域樓市熱度較高的北京周邊為例，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪燕郊、香河、大廠多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域的樓市不僅賣(mài)得快，入住率也非常之高。其中燕郊因?yàn)槌Ｗ∪丝谳^多，在上下班高峰時(shí)期堵車(chē)成為常態(tài)。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，京津冀協(xié)同規(guī)劃只是一個(gè)大概念，置業(yè)者選取北京周邊區(qū)域項(xiàng)目的一個(gè)重要原因，即是看到在京津冀協(xié)同規(guī)劃的大背景下，區(qū)域路網(wǎng)交通、環(huán)境及周邊配套的不斷完善后，對(duì)于區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的拉升。

　　張大偉認(rèn)為，這也將對(duì)大部分市縣去庫(kù)存帶來(lái)參照，房地產(chǎn)的冷熱其本質(zhì)不是地產(chǎn)問(wèn)題，而是受到地產(chǎn)背后的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、人口等綜合性因素影響。

　　倪鵬飛認(rèn)為，借助農(nóng)民工去庫(kù)存的關(guān)鍵在于配套性的城鎮(zhèn)化系統(tǒng)性方案的推進(jìn)，包括戶籍制度改革，教育、醫(yī)療公共服務(wù)的完善，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的加快等等，而非簡(jiǎn)單的購(gòu)房補(bǔ)貼刺激。