很多適婚人士都要買(mǎi)房，那買(mǎi)房的時(shí)候如果不注意，可能就買(mǎi)了一套不怎么好的房子。比如說(shuō)靠馬路邊，靠近工廠(chǎng)，靠近鐵軌等，買(mǎi)了之后想換房可就沒(méi)那么容易了。同時(shí)，聚財(cái)富小編在這里要提醒大家，買(mǎi)房子除了繳納我們通常的費(fèi)用以外，還有一些其他費(fèi)用是必須的。

　　一、除了首付和月供，買(mǎi)房子要交哪些費(fèi)用？

　　抵押登記費(fèi)

　　抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，也就是說(shuō)一共要交160元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)?a href=http://www.accident-animation.com target=_blank class=infotextkey>房產(chǎn)登記部門(mén)。

　　房屋保險(xiǎn)費(fèi)

　　房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

　　提前還貸違約金

　　有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒(méi)有硬性要求。

　　二、好房子的標(biāo)準(zhǔn)

　　一棟好的房子，可以讓住在其中的人舒適安心，享受生活，而不好的房子則會(huì)讓人覺(jué)得心煩意亂，進(jìn)而影響身心健康。所以，什么樣的房子是好房子呢？好房子又有著怎樣的標(biāo)準(zhǔn)呢？聚財(cái)富小編現(xiàn)在就來(lái)告訴你。

　　1、時(shí)間的生活圈

　　如果一個(gè)開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族每天在上下班的時(shí)間上要花費(fèi)到兩個(gè)鐘頭以上，那他一年就有一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)�，五十年就有四年時(shí)間是待在車(chē)?yán)铮∵@是多么驚人的數(shù)字！如果我們可以把用在上下班的時(shí)間集中起來(lái)，創(chuàng)造自己的勞動(dòng)價(jià)值，那豈不是很好？

　　2、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

　　居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)叫綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。它在遮陽(yáng)、防風(fēng)擋塵、消菌、美化環(huán)境上都有著重要的作用。

　　3、人性化的設(shè)計(jì)與配套

　　小區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)該人性化，它可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響。

　　4、建筑密度小

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般情況下，一個(gè)小區(qū)的高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，低于19層的多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

　　5、好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)

　　戶(hù)型也是很重要的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、看樓時(shí)候需要注意的地方。

　　1、看地面看墻角。

　　看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫，有沒(méi)有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。

　　2、看建材看格局。

　　要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢(shì)是否有效發(fā)揮，有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)得是否周全。

　　3、看電器看插座。

　　有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線(xiàn)和插座也放過(guò)。購(gòu)買(mǎi)住房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。

　　4、雨天看。

　　看房最好在雨天看，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的最好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵過(guò)幾天下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。

　　5、看裝潢看做工。

　　尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。

　　6、看窗簾看窗外。

　　有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時(shí)住戶(hù)要特別小心，因?yàn)檫@可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

　　7、看電梯看樓梯，即安全梯。

　　對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，如發(fā)生火災(zāi)，安全梯是唯一逃生之路。

　　8、問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。

　　任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。

　　9、看家具看空屋。

　　有的商品房樣板間擺上了家具，這時(shí)住戶(hù)要意識(shí)到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。

　　10、白天看晚上看。

　　了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

　　四、需要注意法律上的問(wèn)題。

　　1、經(jīng)營(yíng)行為合法�，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確 定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商 品房預(yù)售許可證》。

　　2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可 證》;

　　3、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行 開(kāi)發(fā)的;

　　4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房購(gòu)房合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi) 發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

　　5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索榷住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　買(mǎi)套好房子不容易，所以希望大家多花點(diǎn)心思注意以下，很多房產(chǎn)銷(xiāo)售為了達(dá)成業(yè)績(jī)，可能一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)低等好處，很多隱形的劣勢(shì)他們都不會(huì)告訴客戶(hù)。

　　最后，聚財(cái)富小編希望大家都能買(mǎi)上稱(chēng)心如意的房子。當(dāng)然，如果還沒(méi)有湊夠房款，還是努力賺錢(qián)，投資理財(cái)，早日實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)！

(聚財(cái)富)