央廣網(wǎng)北京9月3日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，8月，處暑節(jié)氣已過(guò)，氣溫漸涼。但住宅市場(chǎng)有著自己的節(jié)奏，傳統(tǒng)旺季在“金九銀十”。而今年，在這之前，8月，北京、上海等城市的住宅市場(chǎng)可是“淡季不淡”，有點(diǎn)熱鬧。

　　8月北京二手房成交再次超過(guò)2萬(wàn)5千套。而在上海，樓市把民政局推上了頭條。由于近期，出現(xiàn)了有關(guān)上海購(gòu)房信貸又要出新政的傳言，為了能夠保有更多購(gòu)房資格，上海來(lái)了一波“離婚買(mǎi)房潮”。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房住宅（剔除保障房）簽約套數(shù)和成交均價(jià)都比上月有輕微下滑。但二手房的成交則量?jī)r(jià)齊升，成交超過(guò)25000套，環(huán)比和同比均呈現(xiàn)上漲；成交均價(jià)和7月相比也上漲了1.7%，超過(guò)每平方米4.2萬(wàn)元。鏈家地產(chǎn)某門(mén)店張經(jīng)理說(shuō)，他的客戶里，還是賣(mài)家更有主動(dòng)權(quán)，待價(jià)而沽，遇到合適的買(mǎi)家才出手。而且，大約七成賣(mài)家都有漲價(jià)的心態(tài)。不過(guò)，買(mǎi)方熱情還是持續(xù)不減，受供需關(guān)系影響，購(gòu)房者入市的數(shù)量比上一個(gè)月持續(xù)增加。

　　目前，北京從新房和二手房成交的比例來(lái)看，早已進(jìn)入存量房市場(chǎng)。有分析指出，北京二手房市場(chǎng)熱度不減，原因之一，就是新建商品住宅供應(yīng)不足，而且有高端化、郊區(qū)化趨勢(shì)。從區(qū)域分布看，北京四環(huán)以?xún)?nèi)新建商品房住宅平均單套成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)元，四環(huán)與五環(huán)之間平均單套成交價(jià)也達(dá)到817萬(wàn)元。全市平均單套新建商品房住宅成交金額為526萬(wàn)元，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。今年3月，北京二手房市場(chǎng)月成交量曾超過(guò)3萬(wàn)套。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的回落調(diào)整，8月成交量反彈，除新建商品住宅供給情況外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)樾刨J政策相對(duì)寬松，北京等城市執(zhí)行的首套房按揭利率可以做到83折；第二個(gè)原因，7、8月份是學(xué)區(qū)房成交旺季。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)趨向平穩(wěn)，前期特別是一季度沖高的區(qū)域或者估價(jià)較高的大戶型，也不排除有成交單價(jià)回落的情況。

　　和北京同為樓市一線城市的上海，8月也多次登上頭條。一幅住宅地塊以可售面積樓板價(jià)每平方米14多萬(wàn)元的價(jià)格被拍下。通常來(lái)講，土地“熱”在某種程度上也提升了房?jī)r(jià)上行預(yù)期。而除了上海，8月，深圳、鄭州、武漢等一二線城市土地交易火熱。與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼，先是蘇州、南京出臺(tái)提高二套房首付比例、調(diào)整土地競(jìng)拍方式等政策，再是武漢、廈門(mén)公布限貸、限購(gòu)新政。雖然，今年3月上海剛剛出臺(tái)過(guò)樓市調(diào)控掙政策，但是，近期，又出現(xiàn)了有關(guān)上海購(gòu)房信貸又要出新政的傳言。一些上海夫妻已經(jīng)開(kāi)始了布局，紛紛排號(hào)離婚。

　　工作人員：“只能現(xiàn)場(chǎng)拿號(hào)，拿到了受理。”

　　記者：“人多嗎？”

　　工作人員：“很多。哎，懂的呀。”

　　離婚登記處工作人員口中一句沒(méi)有點(diǎn)明的“懂的”，暗指的便是，有些人來(lái)辦理離婚和房產(chǎn)有關(guān)。上海某中介人員透露，她的客戶里，有辦完離婚手續(xù)就來(lái)辦房屋手續(xù)的，從早上九點(diǎn)一直排隊(duì)取號(hào)到下午三點(diǎn)才離掉，離完以后再過(guò)來(lái)簽約。

　　樓市把民政局推上了頭條。而傳聞還是傳聞，這婚卻是真離了。上海市住建委通過(guò)官方渠道發(fā)布稱(chēng)，近期上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策，將繼續(xù)嚴(yán)執(zhí)行3月25日發(fā)布的相關(guān)政策。即便如此，仍有婚姻沒(méi)能被“挽救”。有市民堅(jiān)持認(rèn)為，現(xiàn)在不出，不代表之后不出。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此時(shí)入市的購(gòu)房者不免是受到了近期土地市場(chǎng)熱度影響。張大偉說(shuō)，調(diào)控沒(méi)有觸摸到導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌的一些根源，這輪市場(chǎng)的爆發(fā)是在資金潮下的資產(chǎn)荒。如果兩端的資金潮不約束住，不增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配給的話，恐慌即使出臺(tái)調(diào)控，也難抑制住。