參考消息網(wǎng)7月28日報道 外媒稱，過去十年香港樓價大漲，但在去年9月見頂。投資者表示，隨著中國經(jīng)濟增長放慢，香港樓市正在進入調(diào)整階段。

　　據(jù)英國《金融時報》7月28日報道，在香港最繁忙地帶之一灣仔（Wan Chai）的中心，坐落著一幢30多層的寫字樓。今年早些時候，這幢大樓的易手使其成為世界最貴樓市香港的第二貴地產(chǎn)項目。

　　以100億港元（合12.9億美元）購入大新金融中心（Dah Sing Financial Centre）的中國光大控股（China Everbright），只是過去一年里在香港大舉購置總部大樓的眾多內(nèi)地企業(yè)之一。

　　銀行、基金公司和保險公司從內(nèi)地涌向香港，收購這里的高端寫字樓，導致香港政府宣布將釋放更多土地，在火爆的城市中心地段進行商業(yè)再開發(fā)。

　　但是，海外機構(gòu)投資者表示，隨著中國經(jīng)濟增長放慢，香港房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱，正在進入調(diào)整階段。

　　政府部門的數(shù)據(jù)顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年香港房地產(chǎn)銷售較去年同期下降了近40%。香港差餉物業(yè)估價署（Rating and Valuation Department）本月發(fā)布的一項指數(shù)表明，商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。

　　富達國際（Fidelity International）旗下全球地產(chǎn)基金的投資組合經(jīng)理德克·菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在香港的投資，把配置比重從兩年前相對基準超配6%至8%調(diào)整至超配1%。

　　香港房地產(chǎn)價格過去十年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經(jīng)濟引發(fā)的緊張占據(jù)了主導。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀公司萊坊（Knight Frank）的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，香港豪宅租金同比下跌5.2%，跌幅超過內(nèi)羅畢以外的任何其他城市。就在去年9月價格下跌之后，運動品牌阿迪達斯（Adidas）在香港租入了一間1.3萬平方英尺的店鋪，租金相比上一個租戶、配飾品牌蔻馳（Coach）低了22%。

　　經(jīng)濟學家表示，香港住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內(nèi)地反腐以及美國低利率環(huán)境將走向終結(jié)的預期。然而，住宅市場的發(fā)展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少香港房地產(chǎn)市場上的投機活動而出臺的“降溫”措施。

　　就目前而言，雖然偶爾出現(xiàn)一些高價交易（比如大新金融中心、以21億港元售出的太平山頂豪宅），但整個行業(yè)彌漫著廣泛的悲觀情緒。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度房地產(chǎn)業(yè)最活躍的部分是寫字樓，但交易總量也不過8筆。