六、適時(shí)掌握庫存動(dòng)態(tài)。

建立房地產(chǎn)庫存情況月報(bào)制度，各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)主管部門報(bào)送本縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)庫存情況及去化周期，各設(shè)區(qū)市匯總后報(bào)省住建廳和國土廳，由省住建廳匯總通報(bào)上月全省庫存情況及去化周期排名。

建立全省房地產(chǎn)市場交易和庫存監(jiān)測平臺(tái)，各級政府要加大財(cái)政資金投入，推動(dòng)全省范圍房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)在2016年內(nèi)實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級聯(lián)網(wǎng)，并實(shí)現(xiàn)與福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管信息系統(tǒng)、土地市場監(jiān)管信息系統(tǒng)縱橫對接、信息共享。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)間和內(nèi)容要求，在該交易和庫存監(jiān)測平臺(tái)及時(shí)填報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售和庫存情況。

責(zé)任單位：

各市、縣（區(qū)）人民政府，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)，省住建廳、國土廳、財(cái)政廳

七、注意防控市場風(fēng)險(xiǎn)。

稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況，及時(shí)開展房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)情況調(diào)研，對房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

各市、縣（區(qū)）要建立政府、房企、銀行、承建商共同參與的風(fēng)險(xiǎn)處置合作協(xié)調(diào)機(jī)制，明確風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目評判標(biāo)準(zhǔn)，排查風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單。對已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，一盤一策，引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)“接盤”，采取兼并重組等手段，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建成銷售。

通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)及其相關(guān)聯(lián)債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力等一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。在合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，銀行機(jī)構(gòu)可對房地產(chǎn)并購項(xiàng)目給予貸款支持。各地要落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式，提高開發(fā)資金的流動(dòng)性。

責(zé)任單位：