六、適時掌握庫存動態(tài)。

建立房地產(chǎn)庫存情況月報制度，各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)主管部門報送本縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)庫存情況及去化周期，各設(shè)區(qū)市匯總后報省住建廳和國土廳，由省住建廳匯總通報上月全省庫存情況及去化周期排名。

建立全省房地產(chǎn)市場交易和庫存監(jiān)測平臺，各級政府要加大財政資金投入，推動全省范圍房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)在2016年內(nèi)實現(xiàn)省、市、縣三級聯(lián)網(wǎng)，并實現(xiàn)與福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管信息系統(tǒng)、土地市場監(jiān)管信息系統(tǒng)縱橫對接、信息共享。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當按規(guī)定時間和內(nèi)容要求，在該交易和庫存監(jiān)測平臺及時填報房地產(chǎn)項目建設(shè)、銷售和庫存情況。

責任單位：

各市、縣（區(qū)）人民政府，平潭綜合實驗區(qū)管委會，省住建廳、國土廳、財政廳

七、注意防控市場風險。

稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況，及時開展房地產(chǎn)企業(yè)稅負情況調(diào)研，對房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率進行調(diào)整。

各市、縣（區(qū)）要建立政府、房企、銀行、承建商共同參與的風險處置合作協(xié)調(diào)機制，明確風險項目評判標準，排查風險項目清單。對已排查出的風險項目要按照“分類處置”原則，一盤一策，引導(dǎo)品牌好、實力強的房地產(chǎn)企業(yè)“接盤”，采取兼并重組等手段，促進風險項目建成銷售。

通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產(chǎn)及其相關(guān)聯(lián)債權(quán)、債務(wù)和勞動力等一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。在合規(guī)和風險可控的基礎(chǔ)上，銀行機構(gòu)可對房地產(chǎn)并購項目給予貸款支持。各地要落實商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式，提高開發(fā)資金的流動性。

責任單位：