上半年佛山二手樓市成交量保持高位運(yùn)行。張由瓊 攝

　　上半年，佛山一手房漲幅明顯，部分區(qū)域均價(jià)直沖3萬(wàn)元/平方米關(guān)口，不少買(mǎi)家將目光轉(zhuǎn)向二手樓市。這也使得上半年佛山二手樓市交投熱度及市場(chǎng)人氣不減，成交量保持高位運(yùn)行。

　　據(jù)合富置業(yè)最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年，佛山二手住宅成交28351宗，錄得環(huán)比8.6%的漲幅；佛山整體二手均價(jià)為11206元/平方米，較去年下半年上漲17.1%，二手樓價(jià)邁進(jìn)萬(wàn)元時(shí)代。

　　二手房買(mǎi)家七成為剛需

　　從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，佛山二季度單月二手住宅成交套數(shù)均超過(guò)5000套，其中4月成交5963套，創(chuàng)2010年以來(lái)成交量的歷史高位。

　　南海和順德依舊是成交大區(qū)。市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南海區(qū)和順德區(qū)上半年二手住宅成交量分別為8325宗和14659宗，分別同比上漲57%和21%，兩區(qū)二手成交合計(jì)占佛山整體二手成交的78%。而禪城區(qū)同比增幅最大，為75%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，廣州與佛山二手房?jī)r(jià)價(jià)差較大，吸引了大批廣州客來(lái)到佛山置業(yè)，推動(dòng)佛山二手房交易上升。“廣佛交界地塊二手房交易中約7成買(mǎi)家為廣州客戶(hù)，相對(duì)而言，禪城、三水等區(qū)以本地需求為主。”

　　從置業(yè)群體來(lái)看，首次置業(yè)買(mǎi)家仍是佛山二手樓市主要購(gòu)買(mǎi)力，占比接近七成。由于佛山二手樓價(jià)相對(duì)適中，部分買(mǎi)家更青睞于一步到位，購(gòu)入中大戶(hù)型的物業(yè)；而改善型買(mǎi)家更青睞性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)，90—144平方米中大戶(hù)型成為上半年二手樓市成交主力戶(hù)型，占比45%。

　　成交均價(jià)已超過(guò)一手房

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年佛山地區(qū)整體的二手均價(jià)為11206元/平方米，較去年下半年上漲17.1%。進(jìn)入2016年，佛山整體二手樓價(jià)邁進(jìn)萬(wàn)元級(jí)別。而據(jù)市住建局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，佛山上半年新房成交均價(jià)尚在萬(wàn)元以?xún)?nèi)，也就意味著佛山上半年二手房成交均價(jià)已超過(guò)一手房。

　　合富置業(yè)分析認(rèn)為，銷(xiāo)售單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以上的物業(yè)，成交占比亦較去年下半年增加近一倍，拉高了佛山整體的二手均價(jià)，如天湖酈都部分物業(yè)成交價(jià)甚至超2萬(wàn)元/平方米。另一方面，上半年佛山大面積物業(yè)成交暢旺，如禪城的雅居樂(lè)花園、中海文華熙岸，桂城的江南名居、保利花園等中大戶(hù)型樓盤(pán)受買(mǎi)家追捧，這樣的成交結(jié)構(gòu)使得整體成交均價(jià)高企。

　　梁燕明表示，經(jīng)過(guò)前期客源及盤(pán)源快速消化，以及近期缺乏樓市利好的政策出臺(tái)，下半年佛山二手樓市持續(xù)放量的可能性不大。但佛山一手樓市新貨供應(yīng)減少，以及一手樓價(jià)走高，或使部分買(mǎi)家轉(zhuǎn)移目光到二手樓市，對(duì)佛山二手樓市起到一定支撐作用，預(yù)期佛山二手樓市會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。（林佳 王伯樂(lè)）