首套房面積在144平方米以下，職工購買第二套房時便可公積金貸款;支持靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款;拓寬異地貸款業(yè)務;開展組合貸款;放寬未使用公積金職工購買第三套房限制。8月2日下午，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》(下簡稱《通知》)及相關(guān)配套政策，進一步降低住房公積金貸款購房“門檻”。據(jù)介紹，本次政策自公布之日起施行，凡以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　購買二套房

　　首套房放寬至144平方米

　　原來，在長沙首套房超過120平方米，第二套房就不能以住房公積金貸款;今后，首套房面積在144平方米以下，職工便可用公積金貸款購買第二套房�！锻ㄖ�》中提出，“職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策。”

　　長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤解讀時說，該條是指繳存職工家庭現(xiàn)有一套144平方米以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄(每套面積均在144平方米及以下)未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為20%，貸款利率按基準利率上浮10%;相應商業(yè)性購房貸款尚未結(jié)清的，最低首付比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　支持靈活就業(yè)人員

　　申請住房公積金貸款

　　據(jù)《通知》，靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。同時，長沙在與省內(nèi)異地以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務的基礎(chǔ)上，將進一步擴展至國內(nèi)其它一線城市及省外周邊城市。

　　據(jù)介紹，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金后，符合住房公積金貸款條件的，購買自住普通住房時可申請住房公積金個人住房貸款，貸款條件與單位職工繳存者相同;靈活就業(yè)人員申請貸款時，收入按繳存基數(shù)確定，家庭或個人收入超過5000元(含)的需提供收入納稅證明。

　　放寬未使用公積金職工

　　購買第三套房限制

　　過去，長沙住房公積金貸款不支持購買第三套房，此次放寬了未使用公積金職工購買第三套房的限制�！锻ㄖ�》中明確，“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策。”

　　盧彤解讀時表示，這是指同時符合以下三個條件，再購買第三套普通自住房時可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策：1)繳存職工的住房公積金繳存在長沙住房公積金管理中心且連續(xù)繳存滿五年以上，其中由其他公積金中心轉(zhuǎn)入、合并至長沙住房公積金管理中心其繳存的住房公積金不計算繳存期限;2)自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金，包括公積金提取和公積金貸款(含夫妻雙方結(jié)婚前后或再婚前后均未使用過住房公積金);3)家庭已有住房不超過兩套，且住房建筑面積合計不超過230平方米(當有1次注銷住房記錄時不計該套住房套數(shù)和面積;有2次注銷住房記錄時，第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數(shù)和面積計算)。

　　推出組合貸款

　　對不少剛參加工作準備用公積金貸款的購房族來說，常常為公積金貸款額度有限而深感購房資金壓力大，今后這部分購房族有福了。據(jù)《通知》，長沙推行個人住房組合貸款，即正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足。據(jù)介紹，目前，在長沙，僅長沙銀行、交通銀行可辦理個人住房組合貸款，今后與長沙住房公積金管理中心合作的其它銀行也將陸續(xù)全部開通該項業(yè)務。

　　據(jù)介紹，正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例(購房款20%以上)等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

　　組合貸款總額最高不超過購房款的80%，購房款不包含房屋裝修費用及購買車庫款項。其中住房公積金貸款額度由長沙住房公積金管理中心確定，最高貸款額度為人民幣60萬元;商業(yè)銀行個人住房貸款額度由商業(yè)銀行確定。組合貸款期限采取自愿的原則，最短不低于1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。兩種貸款的期限應相同�！鲇浾� 陳月紅

　　鏈接

　　組合貸款

　　申請條件

　　借款人申請組合貸款還要同時具備以下6個條件：在長沙住房公積金管理中心或與該管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續(xù)正常繳存;所購房產(chǎn)僅限于長沙市行政區(qū)域內(nèi)具有國有土地性質(zhì)的住房;具有合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房、二手房)，且購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門備案登記， 申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;申請人所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與擔保公司簽訂樓盤合作協(xié)議;本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款;管理中心或商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。