“他吧，屬于屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。成成敗敗，心理素質(zhì)還是不錯的，抗挫折能力特別強(qiáng)，非常傳奇，我非常敬佩他。”慕容晏舉起酒杯，老程笑笑，也一飲而盡。

2013年8月，老程與朋友投資的第二家咖啡館“閑館”在鄭州市金水區(qū)CBD區(qū)域開業(yè)。“閑館”占地450平方米，館內(nèi)有咖啡、煎餅果子、大碗茶和民謠演出，被鄭州的文藝青年視為“兵荒馬亂中最美的存在”。老程的第一家咖啡館叫“天空之程”，與唱有《關(guān)于鄭州的記憶》的民謠歌手李志的另一首歌——《天空之城》一字之差。

“閑館”開業(yè)第一年虧損20萬元，第二年又虧損12萬元，虧損的原因包括商圈人氣未達(dá)到發(fā)展預(yù)期，以及咖啡館行業(yè)整體下滑等，其中最關(guān)鍵的，在于每年需支付的70多萬元房租。

老程扛不住連續(xù)兩年的虧損，找到“閑館”的三位房東談判，希望租金價格下調(diào)11.88萬元。不過，這一要求毫無意外地被拒絕，其中一位房東反之在談判中提出房租在2016年度再漲10%。

這讓老程下定決定在2015年8月關(guān)掉“閑館”，開業(yè)兩年，他與朋友共損失150萬元。這次創(chuàng)業(yè)失敗后，他沒有繼續(xù)創(chuàng)業(yè)，在慕容晏的建議下，老程投資了一套小戶型住宅。不到半年，這套房子為他帶來十多萬元的市值收益。

“創(chuàng)業(yè)不如炒房，工作不如買房。”實體經(jīng)濟(jì)的不振，使得這句話越來越成為現(xiàn)實。

在實體行業(yè)中，鄭州市民談及的重要本地企業(yè)，不外乎宇通客車和富士康，前者屬于制造業(yè)，后者屬于低附加值的制造業(yè)。

宇通客車2015年年報顯示，全年累計完成客車銷售67018輛，實現(xiàn)歸屬母公司所有者凈利潤35.35億元。值得注意的是，宇通客車獲得國家和地方政府的新能源汽車補(bǔ)貼高達(dá)68.565億元，這意味著，如果扣除政府補(bǔ)貼，宇通客車在2015年將出現(xiàn)超過30億元的虧損。

以催生出一波“地王”的鄭東新區(qū)為例，它是鄭州最近十年的發(fā)展重點，高端寫字樓內(nèi)云集著各個金融機(jī)構(gòu)。今年上半年該區(qū)GDP產(chǎn)值完成142.8億元，如果以鄭東新區(qū)豪宅建業(yè)海馬九如府的別墅（每平方米5萬元，每套總價2100萬元）作為計價單元，680套別墅即相當(dāng)于鄭東新區(qū)半年的 GDP產(chǎn)值。