“最好是買兩套三居或者四居，一套自己住，一套用來投資，兩套加起來最多也就三百萬元。”作為鄭州的新富階層，城中村“土著”們大多決定購置新的房產(chǎn)。

明明境遇大不相同，但在“地王”大潮之下，曾經(jīng)“一個(gè)人創(chuàng)造了650平米房子”的謝琳，騎著自己的電動(dòng)車，穿梭在這座城市的看盤大軍之中——仿佛與“鄭漂”葛菲并無不同。

三、降維攻擊：入侵者正在成為地王

王鑫是河南本地一家地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)，他所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，曾經(jīng)是2014年2月的鄭州“地王”，在最近的2個(gè)月里，項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)從2萬元上漲35%，來到了2.7萬元。

他卻高興不起來。

“當(dāng)初拿‘地王’是為了打品牌，進(jìn)軍高端住宅市場，成本價(jià)每平方米1.6萬元的房源，此前大部分是以低于成本價(jià)兩千元的價(jià)格銷售。這波漲價(jià)潮到來后，我們的售價(jià)也跟著漲了，但可售的房源也不多了。算完總賬，只是比預(yù)期少虧一些錢而已。”

這還不是關(guān)鍵。最讓王鑫難言樂觀的是：過去的鄭州市場還是本地房企的暢快游弋的藍(lán)海，外來房企看好并大批進(jìn)駐之后，藍(lán)海旋即變成紅海。

諸如萬科、金茂等外來房企在鄭州市場的打法，在他看來好似科幻小說《三體》中的“降維攻擊”，從更高文明攻擊著開發(fā)水平更低、資金成本更高的本地房企。