截止2016年上半年，全國排名前20位的知名房企全部加入鄭州戰(zhàn)局，最近兩年內(nèi)即涌入7家國內(nèi)一線房企。河南本地房企龍頭建業(yè)集團(tuán)，在“地王”競拍中都很難與之抗衡。

在8月18日的北龍湖地塊拍賣中，建業(yè)集團(tuán)與另一個(gè)河南本土房企永威置業(yè)均參與競拍，最終都輸給資金實(shí)力雄厚、融資成本更低的央企中化集團(tuán)旗下中國金茂。“我們參與過個(gè)別‘地王’的拍賣，但最后競爭對(duì)手是央企，跟央企拼就等于跟銀行拼。” 胡葆森在近日對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)如此描述失敗原因。

擴(kuò)大土地供應(yīng)是緩解鄭州樓市供需沖突的辦法之一，鄭州的主政者在做著這方面努力。2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，市內(nèi)八區(qū)住宅用地將供應(yīng)33455.4畝，相比2015年增加23028.9畝。

在外來房企集體涌入鄭州的當(dāng)下，僧多粥少的局面未因土地供應(yīng)增加而改善，它們還在制造著一個(gè)又一個(gè)的“地王”。9月1日，央企華潤置地在鄭州經(jīng)開區(qū)一宗土地的拍賣中再次擊退各路本地房企，以總價(jià)14.96億、樓面價(jià)每平方米1.19萬元刷新經(jīng)開區(qū)“地王”紀(jì)錄。

王鑫憂心忡忡地分析，如果鄭州的土地價(jià)格一直這么漲的話，本地房企很難再通過招拍掛拿到鄭州重點(diǎn)區(qū)域的好地塊，它們?cè)谶@塊市場的地位也會(huì)越來越邊緣，那些缺乏前期土地儲(chǔ)備、整體實(shí)力更弱的中小型本土開發(fā)商，可能會(huì)眼睜睜看著自己被外來房企絞殺。

這并不是王鑫一個(gè)人的看法，而是眾多鄭州地產(chǎn)界人士接受《棱鏡》采訪時(shí)的共識(shí)。

不過，王鑫他個(gè)人早早洞悉到鄭州樓市的價(jià)值。他在最近流年購置了10套以上的房產(chǎn)，目前投資收益超過一千萬元。對(duì)于今年只有30歲的他來說，他已經(jīng)在精神和經(jīng)濟(jì)上獲得了相對(duì)自由。